莱蒙国际尝试多元化转型

房地产进入“白银”时代，已经成为地产商的共识。万科、恒大等大型地产商正在积极转型，拥抱互联网和多元化，中小房企也不例外。

莱蒙国际执行总裁陈风杨透露，莱蒙在坚持地产开发高周转的同时，正在进入绿色建筑及互联网家居、养老产业、旅游地产等多个领域。即以“地产+X”为业务架构，通过对“X”的运营，实现高利润、高品牌、高效益等综合价值回报。

高周转是这几年港资地产商集体转型的路径。陈风杨用“坚持一二线布局、坚持主流产品、坚持高周转”解释了莱蒙国际的战略。

今年上半年，莱蒙国际的销售颇有亮点。南昌莱蒙都会上半年两次开盘均当日售罄；杭州莱蒙水榭春天销售成绩也不赖。2014年该公司销售目标为130亿港元，同比增长28.4%。去年新开工面积约82万平方米，2014 年新开工面积已达87万平方米。

陈风杨认同万科总裁郁亮所说的房地产正在进入“白银”时代。莱蒙正在寻找契合自身战略、基因和资源的新业务转型：绿色建筑、养老地产、旅游地产等。以住宅、商业为地产开发主线，积极尝试新业务领域，增加利润来源。莱蒙将之描述为“蓝海战略”。

在绿色建筑方面，莱蒙国际南京、南昌、惠东项目均正在落地实践，南京莱蒙·水榭春天与具有航天背景的无锡航天飞邻测控技术有限公司合作，采用“恒氧恒净”技术。旗下南昌莱蒙都会项目，总建筑面积超过百万平米。据航天飞邻总经理邓新介绍，“恒氧恒净”源于航天再生式生命保障系统等，是航天科技民用化的重要实践。

在养老产业方面，莱蒙与香港康复会等国际机构合作，并正积极洽谈美国著名医护机构进入中国，合作开展养生养老健康服务，计划在大型城市综合体项目引进养生养老健康配套。

莱蒙还将触角伸向海外。7月3日，莱蒙国际发布公告称，与英国思嘉伯集团，以及莱蒙国际第二大股东美罗控股在英国共同开发MillinersWharf项目和Middlewoodlocks项目。两项目均处于英国曼彻斯特。

当地有关机构预测，2011-2021年间，英格兰东北部将需要43万套新房。仲联量行预计，未来5年，曼彻斯特房价每年大约可以上升5%，当地房价大约为15万英镑/套(折合人民币约150万元)。

“房地产不再是短期生意，更是全生命周期的、以开发为基础以运营为核心的长期事业。” 陈风杨说，房地产行业处于大洗牌的前夜，如何实现转型，是每家房企的重要课题。（编辑 徐炜旋）

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