顾伟伦：创新引领人文地产

成立于1997年的外商独资企业金大元集团，在上海地产界并不广为人知；但其开发的生态住宅项目香梅花园，则颇具业界知名度。2014年，金大元开始进行全国性布局，并着手搭建符合其客户群体的高端教育平台。近日，金大元集团获得了第14届21世纪博鳌房地产论坛“人文地产创新奖”。未来，公司希望自己的人文地产模式在全国范围内进行有选择的复制。

金大元的一个理念是：建筑之前，先造景观。其新近的楼盘御珑宫廷，便延续了这种理念。在竞得上海浦东唐城露德国际社区的一块面积约为8万平米的地块后，金大元将原先的天然河塘及周边改造为公益园林，占地达4万平米，相当于竞得地块总面积的一半。园林按照法国的凡尔赛宫园林为蓝本规划设计。

金大元集团董事顾伟伦称，其他的开发商不会花这种精力，而这种对于公共资源的改造和投入，为公司后期产品带来高附加值。他强调，园林不仅仅面向金大元的业主开放，而是面向所有的公众。

在顾伟伦看来，金大元不是国内典型的以规模开发为主的地产商，而是更接近西方地产商的理念：房子不仅是房子，也是生活本身，它决定了住户的活动区域。一个社区整体氛围的打造，不仅要靠建筑本身，人文艺术环境的影响同样不容忽视。

作为高端地产项目的开发者，金大元希望高端可以从环境渗透到住户的精神层面，因此在社区举办了“贵族养成计划”等系列人文培育方面的课程。

配套高端教育平台的打造，则是金大元正在做的一个更大格局的探索。 顾伟伦介绍，集团正在积极尝试把优秀的教育资源嫁接进来，让业主可以在生活圈内解决教育需求。这种教育资源将会更偏向中西方结合，并且尽量实现多层次的对接，适合不同业主的需求。

2014年，金大元也感受到了楼市的低迷，不过顾伟伦认为，豪宅市场受市场波动影响较小，豪宅的客群买房并不看房价上涨了还是下跌了，他们是抱着长期投资、保值增值的心态购买豪宅，作为家庭的资产配置。

在金大元团队看来，通过多年摸索，金大元品牌已经具备了三个特色：建筑上能够呈现法式特色宫廷；景观上融入了其独创的三大文化艺术意象——和平艾琳娜、海马龙、海马凤；配套上则在尝试通过与国际学校的合作，将传统的社区服务升级为高端家庭的一站式教育培养服务。在此基础上，品牌已经迎来了布局全国的时机。

金大元走出上海的第一个项目——昆山金大元·御珑宫廷项目年底前后即将发售。顾伟伦透露，希望在3到5年之内，严格选址一二线城市的合适地段，进行多种合作开发模式，布局多个御珑宫廷项目。金大元还将继续探索教育平台的打造，通过引进国际学校，为社区提供教育文化方面的资讯，提供国际化的培训课程等方式，逐渐影响他们的家庭教育方式。

根据现有的土地储备，金大元未来还计划将项目由住宅延伸到综合的旅游地产。

与传统的开发商不太一样的是，金大元的方式更是深耕细作的，尤其是把相当一部分时间精力花在前期配套的建设上。顾伟伦表示，即使是扩张也是要慢的，精致度不能放弃，不能只追求量。（编辑 徐炜旋）

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