秦虹：下半年房地产市场将好于上半年

“下半年全国房地产市场的总体情况，应该好于上半年，”8月6日，住建部政策研究中心主任秦虹在“重新城市·对话未来”论坛上如是表示。

为了了解今年到底房地产市场形势，秦虹跑了东北、西北、中南、华东、华中等很多地方。

“总的感觉，全国房地产市场差异很大，甚至一个城市不同区域的差别也很大，”秦虹解释，这个分化不是说一二线城市一定好、三四线城市一定不好，一二三四线城市都在发生分化。

以郑州为例，郑州市核心区今年上半年商品房的成交并不理想，大概负增长10%左右，但是离开核心区之外的地方，今年上半年商品房销售面积同比增长了44%。

以安徽为例，秦虹解释，6月份的时候到安徽去调研，一个省绝大多数都是三四线城市，但是皖北房地产市场一片好，皖南一片坏，皖北商品房销售面积同比增长了48%，但是皖南马鞍山、铜陵、芜湖，商品房销售面积增长负10%左右。

秦虹认为，分化的市场格局会持续，但是下半年房地产市场的总体情况会好于上半年。

支撑上述判断，主要有5个依据。

秦虹介绍，去年是有房地产市场史以来第二个增长高年，在这样一个高增长的情况下，今年上半年同期和去年上半年同期相比很难超过去年的同期。

不过，去年下半年基数低了，做一个简单的技术性判断，去年前高后低，今年有可能是前低后高。

第二个依据是个贷政策，今年房地产销售不尽如人意的一个很重要的原因还是个贷今年上半年收的非常紧，不过，下半年的个贷环境会好于上半年。

第三、下半年，开发企业实事求是的价格策略也会带动销售。

另外，去年的新开工增长非常好，这也决定了下半年陆续入市的项目会增多，供给增加能够带动并促进销售，尤其是好的项目入市。

最后一个，秦虹认为是地方政策的调整，一定程度上创造了更加宽松的购房环境，可能在一个星期内、一个月内看不到变化，但从中长期看，是好事情。

 （编辑 马娟）

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