物业管理发展趋势放缓：新盈利模式待构建

“未来若干年，房地产开发及相关联的投资及产品供应，将呈现更为理性发展和增长速度逐步减缓的趋势，而当前物业管理行业转型升级方向已经明确。” 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠如是介绍。

沈建忠是在日前召开的中国物业管理协会第四次会员代表大会如是表示的，该会上，沈建忠当选为中国物业管理协会新一届会长。

据沈建忠介绍，到2012年年底，物业管理面积约为145.3亿平方米，覆盖了各种物业管理业态。全国物业服务企业7.1万余家，从业人员约612.3万人，主营业务收入超过3000亿元。截至2013年年底，全国共有5万余人获得了物业管理师资格。随着国民经济的快速发展，物业管理各项指标也步入高速增长阶段。

但同时，物业管理行业还面临许多亟待解决的深层次问题。主要表现为，一是行业平均利润率下滑趋势明显，二是行业从业人员的整体素质有待提高，三是产业集中度处于较低水平。

在沈建忠看来，这些问题形成的主要原因是扭曲的物业服务价格机制，制约了行业的整体发展和进步，难以形成公平竞争、诚信服务的物业管理市场秩序。

沈建忠表示，我国物业管理行业正处在发展的关键时期，机遇与挑战并存，行业“力争用五年时间，基本形成行业转型升级的运作和盈利模式；用十年时间，初步实现转型升级的基本目标。

（编辑：肖欣欣）

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