城市客厅达15个 嘉凯城城镇商业战略超预期

12月30日晚间，嘉凯城（000918.SZ）发布公告称，通过竞拍方式以总价2.5亿多元取得浙江省四个经济强镇项目地块，将全部用于打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O政务与商业等功能于一体的“嘉凯城•城市客厅”，从而使得公司今年确定的城市客厅项目总数达到14个。其中店口项目已进入招商阶段。

公告显示，此次获得的四个城市客厅项目分别位于浙江省百个中心镇之一的诸暨市枫桥镇、浙江省百强镇——余杭区瓶窑镇、国家级生态乡镇——余杭区闲林街道以及位于杭州三大副城之一的临平新建城区的星桥街道。

一位长期关注嘉凯城的分析师指出，结合上述拿地计划及近期非主营资产剥离动作，可以明显看出嘉凯城在城市客厅布局初见成效的情况下，更加聚焦城镇生活服务平台商的战略定位，使战略转型落地生根并初具雏形，进而形成自身独特的运营模式与核心价值。

实际上，截至记者发稿时止，嘉凯城已累计取得15个城市客厅项目，包括店口、千岛湖、海盐等浙江省经济发达县城，同时还覆盖了闲林、星桥等城市副中心街区，从而全方位进入了新型城镇化的各个层次。

根据嘉凯城董办相关负责人透露，该公司将继续着力发展一站式城镇会客厅产品——城市客厅，力争用2到3年时间打造200个城镇生活服务平台，推动嘉凯城从传统开发商向平台商演进，成为拥有镇一级居民这一核心资源的城镇本地生活服务平台商。

嘉凯城自2012年便开始积极推进城镇商业战略，相继投资十亿成立城镇化建设公司，整合百亿商业资产成立资管公司，联手险资设立50亿城镇发展专项基金，整合包括哈佛大学在内的资源成立长三角城镇发展数据研究院致力城镇商业发展研究，并积极搭建以大数据为特征科技服务平台，从而全面启动五轮驱动以确保城镇生活服务平台的快速推进及复制。

“除上述已确定的城市客厅项目之外，公司目前还初步锁定了近三十个区域，将于明年陆续推进，从而更快更好构建城镇生活服务平台，进一步助力公司战略提升。”公司董办相关负责人表示，公司目前还在对以长三角为核心的多个全国重点镇进行选址调研，希望尽快实现更多城市客厅项目的落地。

11月初，嘉凯城先后公告拟转让公司持有的杭州银行和浙商财险股权，希望剥离非核心业务，集中精力实施战略转型及发展主营业务。这从今年8月份披露的嘉凯城2014年半年报中，也不难看出公司城镇商业战略转型的决心。报告显示，嘉凯城上半年累计新增土地储备则远高于去年同期的4.29万平米，达到70.5万平方米，其中就包括位于上海核心城区、占地面积86亩的棉纺新村旧城改造项目。其中，新增在千岛湖和海盐城镇商业战略的主打产品——城市客厅项目2个，新增城镇商业运营面积6.12万平方米，城镇商业累计运营面积15.82万平方米。

“传统地产板块业务仍然是主营业务，但会控制一定规模，不再单纯追求规模，”该公司总裁姜丛华在近期接受媒体采访时表示，公司希望做强做精房地产开发业务，投资结构、产品结构和投资周期都会依此调整，将进一步聚焦以上海为中心的长三角核心区域，以支撑整个公司的盈收及城镇商业战略的转型与核心能力的培育。

根据嘉凯城的规划，在接下来的3到4年时间内，公司将在以长三角为核心的区域优选经济强镇打造200个左右的城市客厅项目，从而构建出一个辐射3000到4000万城镇居民的本地生活服务平台，在服务城镇居民、促进当地经济发展与就业的同时，推动嘉凯城实现从传统开发商向城镇居民生活服务平台商的战略转型。（编辑 徐炜旋）

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