四川放宽公积金贷款 首付款比例下调

四川省于4月13日出台《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，旨在刺激房地产市场消费。四川省住建厅新闻发言人对21世纪经济报道记者表示，上述“实施意见”中，最利于普通民众的一条措施，是首套房和二套房的首付款比例下调——“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”

而此前，四川省的首套房和二套房的首付比例维持在30%和50%水平。此外，在上述“实施意见”中，四川省还要求各市（州）住房公积金管理委员会要适当提高首套自住住房贷款额度，但并未设立统一标准。

上述四川省住建厅新闻发言人称，主要将有各地根据实际情况来设立增幅。

同时，普通民众的购房“中间费用”将被取消。上述“实施意见”称：住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等，都将取消。

而为了避免公积金长期“沉睡”，“实施意见”不仅表示四川省各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，而且可用住房公积金租住商品房。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对21世纪经济报道记者表示，成都房贷首付下调，意为落实政府工作报告与330新政，降低购房支付压力，支持改善性居住需求，稳定楼市预期。一方面是去库存，消除过剩，平衡供求，防止泡沫风险。另外是促进成交量上升，化解房企资金压力。三是振兴楼市才能经济稳增长，弥补财税收入大缺口。基于市场已见底与地方系列利好政策的加大，一旦货币实际放松，预计5月楼市步入复苏节奏，房价止跌上涨。

谢逸枫认为，当前各地银行落实330新政存在严重的滞后性，导致市场下行时间拉长，无法令房价短期内逆转。主要是银行等央行再次降准、降息，增加可贷流动性。一方面是银行决定房贷首付下调，地方政府难干预。另一方面是利率市场化改革的冲击，银行考虑金融与房市的风险，考虑其安全。三是银行资金相对紧张，利润成放贷的必要条件。因此，330新政的执行力决定楼市复苏，银行则是关键。

事实上，四川省放宽公积金贷款条件的消息已经在3月中旬传出。3月26日，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在土地供应和利用方面出台诸多新政。

而接近3月底，四川省内多家银行已经先期实施上述新政，而3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，下调住房公积金和第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例。调整后，第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%。

(编辑 吴红缨)

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