近期大热的创业空间领域迎来新的入局者。5月25日，世联行（002285.SZ）在深圳召开新闻发布会，宣布与清控科创控股股份有限公司（下称“清控科创”）达成战略合作，合力布局创业服务市场。会上，双方的合资公司“深圳市世联科创科技服务有限公司”宣告成立，复合型青年创业社区“小样社区”启动运营。而就在前不久的4月17日，原万科集团副总裁、...
近期大热的创业空间领域迎来新的入局者。
5月25日，世联行（002285.SZ）在深圳召开新闻发布会，宣布与清控科创控股股份有限公司（下称“清控科创”）达成战略合作，合力布局创业服务市场。会上，双方的合资公司“深圳市世联科创科技服务有限公司”宣告成立，复合型青年创业社区“小样社区”启动运营。
而就在前不久的4月17日，原万科集团副总裁、北京万科董事长毛大庆离职创业的优客工场也引发业内关注。优客工场是一种新型的共享办公空间，可以为入驻的创业小微企业提供包括金融、法律及创业指导在内的多种服务。
房地产企业和各路资本正迅速进入创业空间领域。雷军1亿投资you+国际青年公寓推出you+国际创业空间、2015年2月潘石屹发布SOHO 3Q办公空间、华夏幸福（600340.SH）推出太库上海众创空间等中国版wework正加速进场，但“一拥而入”的风险也存在。
世联行的新尝试
世联行和清控科创的牵手并不令人意外。官网显示，清控科创管理资产逾200亿元人民币，是清华控股战略功能平台、清华产业科技创新平台、清华控股成员企业，其运营的“中关村创业大街”项目，自2014年6月开街以来，引入了26家孵化机构，400个入孵团队，融资额超10亿元，合作投资机构超2200家。5月7日，国务院总理李克强曾参观中关村创业大街。
“在白银时代的房子，需要给它注入更多的主题和功能，只有对房子进行精雕细琢，才能具备新的价这股热潮越来越热，到今年年会之后，李克强总理在全国掀起了大众创新、万众创业的热潮，这是众创的时代。”谈及小样空间的诞生时，清控科创控股股份有限公司总裁程方表示。
世联行则表示，2015年继续实施“扩大入口，深化服务”的既定战略，众创空间的运营管理服务将是其资管业务规模化发展的重要尝试。在此之前，主营为房地产营销的顾问和代理的世联行在资管业务上均有所布局，包括家圆云贷业务、小贷业务等。
据21世纪经济报道记者了解，世联行对承载众创空间的“小样社区”的规划是，以创业办公为核心、集工作、社交、娱乐、居住为一体的复合型创业社区，包括：创业咖啡、创客工坊、联合办公、快捷办公、创业讲堂、创业体验商业、创业公寓等子产品。
世联行董事长陈劲松则用五个词来形容众创空间的特征：时间刚性、空间共享、混合社区、链接奇遇、工作游戏。
他还表示，新设立的公司是轻资产型的，清控科创提供的是创业一系列的配套服务，世联主要提供空间运营一系列的服务，前者是0到1的本事，后者是1到N的本事。
除了实现创业社区的功能外，对于两家发起机构而言，也将借此联合发起基金，投资于小样社区的创业项目。
“未来所有的小样社区将会推出一个服务于青年创业群体的小样计划，这是一个投资计划。通过我们基金来给这些创业团队和小型创业公司提供天使投资、种子投资、VC，各个层次上的投资，来帮助他们长大。”程方表示。
“我们会重点关注房地产服务产业链上的创业项目，培育起来之后有可能装到上市公司旗下。”世联行集团董事总经理朱敏接受21世纪经济报道记者采访时表示。
在发展目标上，世联行提出，“小样社区”的目标是，未来三年内，规划投入运营项目40个，总运营面积60万平米，服务创业团队及企业达3000家，服务人群达6万人，其将在全国形成统一品牌的创新创业网络。
中国版wework探路
房地产行业进入白银时代、创业大受鼓舞，加上Wework的估值诱惑，吸引着更多的房地产企业和资本进入创业空间。
“房地产正在由开发模式向运营模式逐渐去发展，结合创业、园区或者是电商的仓储物流的功能，在办公的同时有居住、购物等生活方面的功能，这是一种衍生性的需求。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受21世纪经济报道记者采访时指出。
被中国一些房地产人士津津乐道的WeWork是美国一家主打办公场地租赁服务的公司，在去年11月曾宣布完成一笔3.55亿美元的融资，公司由此估值高达50亿美元，有媒体报道称，WeWork2014年营业收入为1.5亿美元，预计2015年的营业收入将增加到4亿多美元。
“其估值和会员数量的激增，结合其线上的互联网社交产品和线下的硬实力资源，都让这家公司走在风口上。”华创证券互联网地产研究员杨现领指出。
国内的各路大佬和房地产公司正蠢蠢欲动。
小米科技董事长雷军在2014年曾投资YOU+国际青年公寓，该项目将于2015年在四个一线城市推出YOU+国际创业社区，房地产公司时代地产也参与其中。地产大佬潘石屹在2015年2月初推出了SOHO 3Q项目，主打“办公室在线短租”。原万科集团副总裁毛大庆5月推出的优客工场为创业者提供涵盖财务、税务、法务、人资关系等金融、法律及创业指导方面的服务。A股上市公司、长期从事产业园区运营的华夏幸福正在将原来的产业园区模式进行升级，打造众创空间。
胡景晖告诉记者，“我爱我家就在北京的郊区在做一些住宅方面的项目，目前主要是租房，近期在寻求机会，希望能与一些做办公的商业地产进行合作，联合构造一个创业空间。”
但“一拥而上”并非好事，在业内人士看来，国内复制wework还存在一些问题，比如多个城市可复制性不明显、盈利模式不清晰、园区规划统筹不到位等。
“基于本地化、非标准化和强服务等诸多特点，不同城市差异极大，物业标准和服务标准都不相同，如果仅仅从业务层面看，基本没有什么明显的复制性。”杨现领对21世纪经济报道记者指出，但是考虑到资本的快速进入，这个行业也许唯一具有规模效率和复制性的东西就是品牌、口碑和市场知名度。
胡景晖认为，在盈利上，创业社区可能还要往中长期发展才能赚到钱，而产业需要培育，在政府、开发商对于创业社区的建设需要提早规划，配套资源还需要更加完善。
“有了资本的助推，很多故事也有变成现实的可能性，中国的创业共享办公平台正在经过不断试错与尝试，企图寻找到最适合国内创业者的商业模式。”杨现领说。(编辑 庞华玮）
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