通州限购留活口 商住项目暂未被限

21世纪经济报道 纪睿坤 北京报道
2015-08-14 22:24

通州再次成为焦点!在地产圈疯传一天的“通州限购政策”终于如传言般“晚10:00见”。8月14日,北京市住建委联合通州区政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(下称“通知”)根据通知,通州区在执行北京现有的房地产新政基础上,再度升级。对于已拥有1套住房,无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人...

通州再次成为焦点!在地产圈疯传一天的“通州限购政策”终于如传言般“晚10:00见”。

8月14日,北京市住建委联合通州区政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(下称“通知”)

根据通知,通州区在执行北京现有的房地产新政基础上,再度升级。

对于已拥有1套住房,无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,以及无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。暂停向其出售通州区商品住房。

与此同时,无房的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。限购一套通州区商品住房。

这也是全国首次出现了一个城市内区域性加强版限购政策。

新政称,政策将自次日起执行,也就是8月15日开始正式实施。

为避政策,敏感的市场已经开始着手,8月14日晚20;00,通州有开发商连夜开盘。

”敬酒不吃吃罚酒“

 “敬酒不吃吃罚酒!罚酒就这么快的来了!”,在通州有项目的一位房企营销总监在看到通州限购加码的新政后如是评论。

所谓的“敬酒”,就是北京此前多次的约谈和限价举措。

早在6月份,北京副中心定位通州的消息未确定之时,北京就开始着手稳定房价。

“北京传搬迁至通州传言之前,也就是6月中旬,通州的多个开发商就被约谈,被要求不带头涨价,”在通州有项目的一位房企营销总监如是告诉21世纪经济报道记者。

根据21世纪经济报道记者不完全统计,目前通州在售有20多个项目,但大多数属于老项目后期,多数之前就已经拿过预售证了。

除了约谈,建委也严格要求区域项目严格按照此前审批的预售证的上限价格签约,不能超过预售证价格。

一般来说,预售证审批价格会高于实际成交价格,预留10%-20%左右,按照预售证的限价规定,此次利好对实际成交价格的体现,也只能在此幅度上下。

 在积分落户,行政副中心的多重利好下,通州的成交量大幅上涨,也直接撬动了房企的抬价动机。21世纪经济报道记者采访了解,不少项目因为拿不到预售证,就索性捂盘不开了。

“反正了也卖不了好价钱,就先捂着吧,”在通州有项目的一位房企人士如是告诉21世纪经济报道记者,该房企在7月底刚开了一批房源,3.5万元的成交均价,远高于此前拿地预期,且开盘即售罄。

限价之下就是房企的捂盘惜售,上述现象亦收到北京市住建委和通州区政府的关注。

上述房企亦告诉21世纪经济报道记者,该房企被多次要求要加紧入市。

敬酒之后,便是罚酒,8月14日晚间,北京市住建委联合通州区政府发文,加码限购。

“现在是想开也不一定卖的出去了,这无疑是给开发商断粮的狠招,通州区的产业段是短板,在通州纳税交社保的才有多少人呢,”上述通州房企人士如是感叹,虽然没有具体数据,但被卡在外的购房者数量可想而知。

商住公寓暂未被限 

“限价是让开发商让利,短期来看会增加供需矛盾,并不是稳定通州房价的中长期措施,”一位接近北京市住建委的人士如是告诉21世纪经济报道记者。

早在7月份,北京市住建委和通州区政府就开始严查开发商捂盘惜售的现象,并多次开会探讨通过限购等措施稳定通州房价。

在全国限购纷纷取消之际,北京通州加码限购也是必然选择。

数据显示,2015年1-7月,通州区新建商品房(除去自住房、保障房)共成交5671套,同比去年同期上涨92.5%。其中7月份单月成交1585套,达历史之最。

除了成交量,能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量,通州区仅剩7610套库存,这也是近6年来的最低,7月通州的别墅市场成交达到了120套,有3个排名前十的别墅在通州。

实际上,撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。数据显示,通州酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳,从19162元/平米攀升至26514元/平米,已经超过去年同期水平。

8月14日,地产圈有关“通州限购”加码的范围也包括了类住宅物业。

然而,根据8月14日北京市住建委和通州区政府的新政,新政仅限于商业住宅产品,并未包括商住项目。

亚豪机构市场总监郭毅称,如果商住限购,办公和商业限不限?怎么界定商住和办公之间的区别?

“运河核心区是未来的高端商务区,企业进驻择址办公还要限购的话,对通州的产业导入将形成不利的影响。”郭毅补充道。

不过,21世纪经济报道记者致电北京市住建委、房企、中介机构获悉,虽然政策并未涵盖商住楼项目,但是官方已经在研讨稳定类住宅产品价格的方式。

(编辑:耿雁冰)

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