沪新静安区苏河湾地块成交后被悄然撤回？

上海市新静安区新年第一拍忽现转折。

1月20日，国土资源网公示结果显示苏河湾地块被华侨城、华润联合体以69.32亿元摘下，仅高出底价400万。但在当天晚上，该地块的交易状态显示“成交”，但下方仍显示“交易中”，原来的公示信息被撤回。

在去年，长宁一副地块曾有类似情形。彼时长宁区华阳街道28街坊J1-3地块出让，网上显示地块领取申请书11人，交纳保证金有3人，但实际竞标仅1人，另外2家陪标嫌疑明显。此后长宁区土地局以“为切实维护公平公正的市场交易环境和规范有序的交易秩序”为由终止该地块出让。而此次苏河湾地块在进行两轮竞价后就悄然无声，最后对结果进行了公布，如今也面临被撤。

这幅土地估价几何？来自上海中原咨询研究部高级经理龚敏表示，此前总价地王项目“闸北区火车站北广场地块”成交总价是88.15亿元，折合楼板价25171元/平方米，地块办公建筑面积占7成，住宅和商业分别占到2成和1成。 而苏河湾地块也是以办公为主的地块，其办公、商业以及住宅面积占比分别是38%、26%、7.6%，剩下的为车库。而目前来看，地块周边的苏河湾项目顶尖豪宅价格已经卖到15万/平方米，住宅均价10万/平方米不成问题，办公物业单价6万元/平方米，周边较好商铺单价也超10万元/平方米。如此来看，楼板价在3万元/平方米应该是可行的，由此地价在90亿元左右还算比较合理。

（编辑：骆轶琪）

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