买房减税，对表看你省多少钱！（附受益地产股）

2月19日，财政部官网称，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住建部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，发布通知。

这是继2月2日调整非限购城市首付比例、17日提高公积金帐户利率后，本月第三项楼市刺激政策。

新旧政策对比

根据官网内容，政策具体调整有三部分：首套房契税、第二套房契税和住房销售营业税。

1、首套房契税原先的90平、144平三阶制变为两阶，90平方米以下税率仍为1%，90平方米以上的税率一律为1.5%。

2、第二套房，90平方米以下契税率减至1%；90平方米以上，首套房减至1.5%，第二套房减至2%。

3、住房销售营业税，从之前的5年限降至2年限，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上免征营业税。

政策变化点：

1、契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

2、 营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

契税是什么？此前怎么收？新政前后省多少钱

“契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：

1） 是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。

2） 面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法（各地标准略有不同）：

90平米，契税=网签价*1%

90平米 —140平米，契税=网签价*1.5%

140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%

根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：

对于打算买房子，特别是打算买大房子的人，这个真的是实实在在的红包。

专家：后续针对房地产的政策依然会频繁出现

中原地产首席分析师张大伟：

首先，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，南京王先生要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

第二，营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四，这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五，中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

利好哪些股票？

英大证券首席经济学家李大霄：减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。

爱建证券：最近种种政策显示了各部委刺激楼市需求，去库存的压力和积极性。但是，在当前的环境下，政策面很难下猛药。以房地产市场自身的状况来讲也承受不起猛药。通过和风细雨般的政策稳定预期，稳定市场，使得房地产市场平稳过渡是当前更为可行的方法。鉴于三四五线城市的高库存压力，以及投资的持续下滑，预房地产业政策仍有放松空间。建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合：苏宁环球、华发股份、华夏幸福。

国泰国证房地产分级基金经理徐皓：就房地产股票来看，从货币层面和政策的连续性两个角度，房地产板块的估值会提升，全国性房企或者布局二三线城市的房企受益较多。股票短期也比较乐观，周一或有所表现，建议可关注房地产B等产品。

海通房地产涂力磊：二线区域蓝筹和中介企业最大受益。

中信建投房：今年以来政策释放的力度和节奏超出市场预期，体现当前管理层对于去库存、稳投资、稳经济的坚决态度，但诚如我们去年以来三四线城市调研的反馈来看，对于大部分不具备产业支撑、人口缺乏吸引力的三四线城市，简单的加杠杆效果有限，全国结构性分化的特点将更加突出，继续维持对2016年行业周期小年的判断，继续重申“三大坚持论”，践行转型创新的道路！建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业。

安信地产陈天诚：作为供给侧改革最标志性的政策，减税对市场的影响较为直接，同时其余政策还将持续，稳住地产经纪为新经济争取时间，同时排除系统风险是基础思路。地产供给侧改革将持续，看好龙头、交易商和优质一二线地产企业。

（来源：据央视、上海证券报综合整理）

（作者：21Plus 编辑：张楠）

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