2016年春节后，上海房地产市场现房东疯狂跳价，开发商捂盘惜售等景象，从回暖走向过热。本年度市场到底走向如何，各方观点也开始出现调整，需待市场给出答案。
2月22日，上海官方公布2015年上海市房地产市场运行情况。
数据显示，2015年上海房地产开发投资增速回落，但房地产开发投资占全社会固定资产投资比重继续上升，达到54.6%。
这也就意味着，房地产在上海整个经济中的权重继续上升。与此同时，对于开发商和购房者来说，资金情况趋松，也是一个突出的现象。
1、库存消化期不到8个月
官方数据显示，受降准降息降首付、提高公积金贷款额度等多重信贷利好因素影响，上海市房地产开发项目到位资金趋松。2015年本市房地产项目本年到位资金5531.86亿元，比上年增长5.0％。
截至2015年底，本市中资商业银行本外币房地产贷款余额13889.77亿元，比上年增长12.4％。其中，房地产开发贷款余额5408.59亿元，下降1.5％；个人购房贷款余额7951.38亿元，增长23.7％。截至2015年底，本市公积金贷款余额2770.08亿元，比上年增长37.7％。
楼市交易方面，2015年上海新建房屋销售面积2431.36万平方米，比上年增长16.6％。存量房交易量3341.85万平方米，比上年增长94.4％。其中，存量住宅3034.42万平方米，增长1.1倍。
库存方面，按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期仅为7.9个月，上海楼市几乎没有去库存压力。
2、高端住宅表现优于整个市场
戴德梁行此前表示，2015年为上海住宅市场限购以来“最佳表现年”，交易量价相对过往五年均明显提升，整体市场成交面积同比增长51.61%，成交套数同比增长43.21%，成交价同比增长19.38%，销供比达到1.25。
同时，高端住宅表现突出，明显优于整体市场，成交量比过往五年同期高出一个数量级，高端‘门槛’更是水涨船高。单价70000元以上单套1200万以上高端公寓成交2321套，同比增长324.44%，套均价格2160万，套均面积242平方米；单价50000以上、单套1200万以上的高端别墅成交705套，同比增长161.11%，套均价2660万，套均面积331平方米。
戴德梁行分析指出：“高端住宅买家集中在两个节点入市：5月至6月，在股市中获取收益的人群将资产配置到高端住宅上；8月至11月，人民币贬值及股市风险等因素使高端住宅仍然是高净值客户群的首选。此外，70%的买家为上海人，且得益于父母的经济援助及今年上海股票市场的强劲表现，高端住宅买家趋向年轻化，80后占据了高端市场买家的40%。”
3、从回暖到过热：2016年会否调整？
同策咨询研究部则认为，2016年楼市尤其是2016年下半年上海楼市势必会进入调整期，而土地市场反而继续看好。
一是新增建设用地有限，上海住宅类用地市场仍然为供不应求，这个基调没有改变；
二是房企回归一二线城市，上海业内有句这样的名言：本土的房企拼不过外来的，有钱的房企拼不过不要命的，这说明，房企仍然继续看好上海市场，未来上海土地市场不会降温；
三是当前上海土地市场的特征为：凡是纯宅地、宅地占比较高的综合用地，凡是位置地段看起来还勉强可以的优质地块，其成交楼板价基本与周边售价看齐，面包基本与面粉价格相同，甚至更高，未来上海土地市场很难改变这样的态势；
四是当前货币政策宽松，房企融资成本低；
从历史经验来看，历年商品住宅成交高峰后必然调整，比如2009年、2013年之后的上海商品住宅市场，均出现2011年、2014年的调整。
不过，2016年春节后，上海房地产市场现房东疯狂跳价，开发商捂盘惜售等景象，从回暖走向过热。本年度市场到底走向如何，各方观点也开始出现调整，需待市场给出答案。
（编辑：李博）
21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
分享成功