“营改增”细则来了，房产交易如何省钱？

国家税务总局局长王军日前表示，营业税改增值税将在5月1日正式实施，并将首次涉及自然人缴纳增值税征管。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是会增加还是减少？

目前二手房交易要缴哪些税？

@链家黎亚鹏：目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。其中，营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数；增值税的征收是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

@迟磊：“北上广深”在营业税政策方面：个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅和非普通住宅一般以144平米为界，以上为非普通住宅。

“营改增”后二手房交易税费是增是减？

@教授胡怡建：此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

@社科院张斌：二手房交易营改增后，原有营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。

@kaiak：比如，100万买一套房子然后150万卖出，如果符合征收营业税的条件，那么卖房时，其税基就是150万，按5%的税率来算，营业税额为7.5万。如果改为增值税，税基是50万，按照11%的税率来算，增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高，100万的房子卖了200万，按营业税就是10万，按增值税算是11万，这样税负增加了。

“营改增”还需要哪些实施细则？

@旷野幽兰：一些行业关键政策：如土地成本是否能抵扣、全行业的贷款利息支出进行进项税抵扣、金融行业营业税优惠政策是否延续、酒店等生活性服务业采用何种计税方法等等，需要等细则出台。

@垚辰：增值税涉及到抵扣的问题。比如，消费者买房之后，成本价是100万，但花了50万进行装修，出售之后，这些装修费用都沉淀在房子中，等出手的时候这部分资金能抵扣吗？如果抵扣的话，又是否算折旧？这都需要细则来确定。

(来源：新华社）

（编辑：张楠）

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