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营改增第二日:上海房产交易中心排队为减税

21世纪经济报道 何苗 上海报道
2016-05-04 13:25

5月4日是营改增后房产交易中心的第二个工作日,21世纪经济报道记者来到上海闵行区房产交易中心,上午十点这里已经出现拥堵,办理审税业务平均需等号30-40位以上。

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(交易中心门口出现堵车)

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(等待叫号的购房者)

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(前来咨询新政的购房者排起了队)

现场有中介人士表示,实际上自“沪九条”新政以来,整个4月各交易中心人数已减少近五成。不过,在营改增实施前后的这几天里,人数又出现一定程度的增长。因为对于政策不了解的市民前来咨询较多,而此前已经签订买卖合同的,由于了解到营改增后二手房税费有所减少,都选择在五一之后审税。

根据此前上海二手房营业税征收政策,购入200万,售出600万的满2年非普通住宅,需征收差额营业税,税率为5.6%,即需缴税(600-200)*5.6%=22.4万元。营改增后,只需征收房产增值部分,即(600-200)÷(1+5%)×5%=19万元。

也就是说,营改增后此类房产交易税费可减少3.4万元,这对于购房者来说,是一个绝对的福利。

业内人士表示,由于购房缴税具有滞后性,理论上来说,大部分4月下旬签订的购房合同都将按照“营改增”来征税。

不过,由于上海严格执行调控新政,目前各交易中心的人数相比3月25日之前还是出现了锐减。

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(图为325新政前的上海宝山房地产交易中心)

(编辑:耿雁冰)