营改增第二日：上海房产交易中心排队为减税

5月4日是营改增后房产交易中心的第二个工作日，21世纪经济报道记者来到上海闵行区房产交易中心，上午十点这里已经出现拥堵，办理审税业务平均需等号30-40位以上。

（交易中心门口出现堵车）

（等待叫号的购房者）

（前来咨询新政的购房者排起了队）

现场有中介人士表示，实际上自“沪九条”新政以来，整个4月各交易中心人数已减少近五成。不过，在营改增实施前后的这几天里，人数又出现一定程度的增长。因为对于政策不了解的市民前来咨询较多，而此前已经签订买卖合同的，由于了解到营改增后二手房税费有所减少，都选择在五一之后审税。

根据此前上海二手房营业税征收政策，购入200万，售出600万的满2年非普通住宅，需征收差额营业税，税率为5.6%，即需缴税（600-200）*5.6%=22.4万元。营改增后，只需征收房产增值部分，即（600-200）÷（1+5%）×5%=19万元。

也就是说，营改增后此类房产交易税费可减少3.4万元，这对于购房者来说，是一个绝对的福利。

业内人士表示，由于购房缴税具有滞后性，理论上来说，大部分4月下旬签订的购房合同都将按照“营改增”来征税。

不过，由于上海严格执行调控新政，目前各交易中心的人数相比3月25日之前还是出现了锐减。

（图为325新政前的上海宝山房地产交易中心）

（作者：何苗 编辑：耿雁冰）

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