接下来，土地市场央企的“地王”身影有可能因此而淡出，取而代之的是其他企业的“地王”拿地行为
6月17日，嘉定两幅地块出让，人民银行上海总部和上海银监局的相关人士就坐于现场观察席，体现了金融监管机构对楼市风险的重视。
福建房企建发以41.98亿的价格夺得嘉定新城E27-1地块，溢价率68%，楼板价30289元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/平方米。
去年9月，金地以20亿总价、楼板价1.87万元／平方米拿下嘉定新城地块，扣除保障房的价格不到2万元／平方米。9个月时间，嘉定新城土地价格翻倍。新城+中垠+市北联合体以22.05亿拿下嘉定区徐行镇06-04地块，成交楼面价24104元/㎡，溢价率201.3%。
另一幅徐行镇06-04宅地被新城+中垠+市北联合体22.05亿夺得，溢价201.30%，楼板价24104元/平方米，徐行地块溢价和楼板价虽未创嘉定区新高，但创徐行镇新高。
徐行镇06-04宅地起价7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。2015年，禹州地产和碧桂园分别拿下的徐行镇两幅宅地，楼板价分别为8100元/平方米、9104元/平方米，当前板块内住宅均价在2万元/平方米左右，可见又是一幅面粉高过面包价的地块。
目前11号线仅通至嘉定北，往徐行镇还需公交车接驳，交通仍有不便，但在目前地价成本高昂的背景下，相对较低起始地价引发房企追捧，地块竞标人数甚至高过了嘉定新城地块，从地价来看未来房价要达4万元/平方米了，不过短期来看仍是对周边物业利好。就地块目前条件来看，周边配套较为匮乏，正前方是农村宅基地居住区，未来想要达到理想售价，周边环境改善是关键。
值得关注的是，为了防止高溢价率，这次的嘉定新城地块的起拍价达到了24.9475亿，相比于去年金地9500元，起拍楼板价已上涨近1倍，达18000元，如果扣除不可售的面积，起拍楼板价已经达到了22300元，与新城目前在售的一手房价格相当。
这次参与竞拍的企业仅有12家多为民企。中原研究部高级经理龚敏表示，从中标结果来看，三家联合体拿地行为其实也显示出房企对高价拿地风险的控制，毕竟地王项目也非百分百成功。
上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，建发拿下的嘉定新城地块要求中小户型比例要达到80%，而此前多为60%，这就意味今后会有更多小户型豪宅，开发难度可见一斑。
2015年，嘉定新城板块出让的宅地楼板在17981-18680元/平方米。周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄，“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。此外，嘉定新城曾经创下房企亏损的最高纪录。2009年，常发地产以1.2万/平方米楼板价拿下了一幅地块，溢价率超过400%，结果是2012年常发以1.4万／平方米左右的价格出售，最低仅1.1万元／平方米。
由此，上述业内人士指出，土地市场高温不可能长久下去，当前已经有些信号出现。比如这幅嘉定新城地块，综合指标不错，但是竞买人只有10多家，和前期周浦地块37家有很大落差，当前溢价率还不足100%。有实力拿地的前期已经有所收获，当前不仅上海地贵，连苏州南京等城市土地也越来越贵，短期再要大笔资金支出显然也不太切合实际。
接下来，土地市场央企的“地王”身影有可能因此而淡出，取而代之的是其他企业的“地王”拿地行为，比如一些发展速度较好并未受过地王挫折的正在全国化的民企房企、以民间资本为特色的较为激进的闽系房企等。此时，“地王”仍然是“地王”，并不会因为央企的退出而改变。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮市场走势来看，首先从近期“权威人士”对中国未来经济及货币政策走向判断来看，接下来中国货币政策走向开始改变，宽松的货币政策开始适度收缩，不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。因此，对于中国房地产市场来讲，由于货币政策开始收缩，热点城市楼市需求透支，再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧，一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然，这对拿“地王”的企业来讲不是一件好事情。
（编辑：袁一泓）
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