8月19日，葛洲坝以9.7亿竞得上海青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01纯宅地，楼板价32149元/平方米，溢价率114%。

从地块周边环境来看，比较大的优势是离轨道17号线站点约六七百米。而周边也有多个小区，以及商业街和家乐福等大型商业中心、学校等，可以满足基本生活所需。将来随着万达等商业落成，商业环境有望进一步提升。地块周边在售项目不多，富绅时代公馆项目对外报价3.2万元/平方米。从楼板价推算，未来保本价约4.7万元/平方米。

为何葛洲坝仍然愿意给出几乎与在售房价相当的楼板价？

首先，这是一幅纯宅地，地块本身面积不大，总开发量约3万平方米。

其次，上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，轨道交通17号建设给青浦新城带来诸多发展空间。“三轴、六片、四心”的发展结构规划利好吸引了不少房企近几年在板块内拿地，包括葛洲坝、首创、万达等先后参与，尤其是新城地产在2015年一连拿下3幅地块。而本月初青浦新城土地市场三连拍令市场对区域关注度进一步提升。

实际上，从地块技术条件来看，有些苛刻之处，比如中小套型比例高达80%，一般外围区较多采用60%的界限。另外，10个工作日内按照不低于土地出让总价款50%的比例（含定金）缴交，一定程度上降低了房企“杠杆”，提高自身支付能力。

另据了解，不少房企正在等待青浦区域大型地块入市，比如一家以开发商业地产而知名的房企，今年就有计划在青浦入手大型地块。

近期上海郊区土地价格风起云涌，也与房企战略转移有关，它们更倾向于寻求有价格增长空间的区域或者二线城市。

8月17日，在旭辉地产中报发布会上，执行董事兼行政总裁林峰指出，房价上涨是局部的，并不可能与地价同比上涨，因此短期内一线城市房价将温和上涨，而地价则会持续升温，因为货币宽松政策将维持一段时间，短期不会过度收紧，但也不会过度“放水”。但周边在售房价不可能涨到地价重置成本那么高的价格，因为（市场中）仍然有钱，等到钱花完了，才会回落一点。据其透露，旭辉开始在关注二线城市的机会，他以城市之间的房价系数为例，例如二线与一线比系数为0.6，三线与二线比为0.6，如果一线暴涨带出系数落差过大，变成0.4，那房价仍然有0.2的涨幅空间，因此旭辉就希望找到这些二线城市作为投资重点。