上海宣布自2016年10月8日起，全面实施不动产统一登记制度。
9月28日下午，上海宣布自2016年10月8日起，全面实施不动产统一登记制度。上海房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。
上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为本市不动产登记机构，各区不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。
据悉，为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。
6月12日，奉贤区在本市率先实施了不动产统一登记制度，截止9月27日，奉贤区共颁发7380本不动产权证书和11166本不动产登记证明。
中原地产市场研究中心分析师卢文曦认为，对上海而言，首先就是换证，实际上，上海房地产交易中心数据库后台还是很健全的。其实对于一、二线城市来看，登记制度已经不落后，相关部门后台都有数据。现在不动产登记是希望所有部门数据瓶颈打通，各部门之间清楚市场情况。
另外，卢文曦指出，不动产登记是怕自己隐私泄露，个人好像是不好查个人的，所以这种顾虑基本消失了。去年试点之前，市场有所恐慌是担心隐私泄露，现在来看问题不大。
当然，不动产登记市场都认为是给房地产税铺路。卢文曦认为房地产税和不动产登记不是必然关系。比如上海、重庆试点了，但没有不动产登记，所以也不要过分解读。不动产登记只要不买卖，在还没有全国联网之前，对市场不会造成杀伤力。
卢文曦指出，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。而且不动产登记有过试点城市，从这些城市来看，并没有因为实施不动产登记市场出现波动。其实对业主而言，不动产登记担心是“后手”，比如房地产税等等，所以在“后手”没有落地的苗头前，市场不会产生大的波澜。
此前的2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式入实操阶段，首批实施不动产登记的城市包括：南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、杭州、宁波、厦门、广州和深圳。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，上海全面实施不动产登记短期内对市场影响不大，主要是不动产信息登记与梳理。但长期来看，有两方面影响。首先，可为楼市差别化调控政策提供平台依据，因为登记之后，城市不同区域之间，或者不同城市之间，有资金流动、交易变化、结构不合理、空置状况等，可以通过平台直接查询得到。比如今年的交易异动，资金从城市间传导，是可以查得到的。系统能够发现这样的规律的时候，便可以提前做预案与预防措施。其次，核心二线城市未来可以以此为基础，作为征收房地产税的依据。
（编辑：贾红辉）
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