北京升级“限价”政策：调控史上最严

9月30日，北京市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中，对于曾经使用过的“限价”政策，此次新政也进行了升级，并且是北京调控史上最严。该政策曾在2013年-2014年间对北京楼市产生重大影响。

文件规定，加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。”

亚豪市场总监郭毅称，这项政策已是北京调控史上最为严厉的，此前仅针对期房预售价格进行监管，而本轮调控后，无论期房现房，都将对售价加以限制。

郭毅认为，本轮房价上涨首先源自新盘，在地价刚性成本压力倒逼下，今年大量上市的新盘均定价较高，而新盘在大幅提高产品品质和居住体验的前提下，价格经受住了市场验证，获得了购房者追捧，此后部分老项目在并未升级产品的背景下开始跟风涨价，使得北京新房市场出现了整体价格上扬的局面，涨速进一步加快。而对期房和现房销售价格加以管控，更大的作用在于严格抑制老项目后期的盲目跟风调价，管控房企不合理的涨价行为，从供应端入手，让楼市重新回归理性。在供应价格不再成为助涨楼市预期向好的推手时，同样有利于需求端的购房者，更加谨慎地看待后市，减少非自住型购房行为，这将有利于缓解北京新房市场出现的供需失衡现状，稳定房价涨幅。

中原地产分析师张大伟认为，此次新政中，2013年-2014年影响楼市最大的政策限价令再次出现。这将约束明显高于周围、明显高于前期的项目价格，这将导致很多豪宅入市难度增加，特别是高价地项目，取得预售证难度大涨，有可能导致市场开始降温。对于高价地项目来说，延缓入市意味着面临巨大的资金压力；如果加快入市，则面临政策压力，市场有望快速降温。

（编辑：骆轶琪）

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