合肥发出二线最严限购令 其他二线城市跟不跟？

10月2日晚间，继近10个城市次第出台房地产调控政策后，安徽省合肥市跟进出台全面调控政策。

合肥市政府向相关部门传达的这份新政中，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面阐述房地产调控政策。

以下为政策原文：

实际上，作为房价本轮上涨四小龙城市，合肥市场已经火爆多日。因而其本次调控政策力度远超过其他二线城市。

中原地产研究中心数据显示，合肥房价涨幅一度在今年4月份领先全国，8月合肥排名第四，环比上涨4.8%。

据中原地产首席分析师张大伟分析，合肥出台限购在情理之中，近期合肥的土地、房地产市场交易趋势已显露出迫切需要调控政策全面控制。

首先，合肥的土地市场疯狂，平均溢价率达219%，楼面价上涨170%。

其次，合肥作为二线城市四小龙之一，房价涨幅惊人，如果不出台约束政策，很可能房地产继续恐慌。

再次，合肥加码限购限价限贷政策，有利于市场降低恐慌。对于炒房来说有所抑制。

最后，本轮全国加码限购潮的叠加效应，有利于降低市场恐慌，但未来效果依然需要看央行对房贷的执行政策。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，从合肥的市场消化周期看，由于仅剩两三个月的库存量，在市场买涨不买跌的心理驱动下，抢购现象抬头；此前甚至有捆绑车位、装修销售等乱象丛生；合肥已是泛长三角核心城市之一，投资性需求非常明显，后期合肥炒房团甚至蔓延到武汉、长沙，这时候有必要出台限购政策。

张宏伟指出，近期各地政策频繁出台，导致还在酝酿新政的城市也不再观望，果断出台新政，后续中东部省会城市或者热点城市或会重启限购。他认为这是整体大的市场背景。

附图：合肥今年土地市场的地王一览

（作者：唐韶葵 编辑：卜坚）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。