深圳楼市将进入调整期

10月4日晚出台的深圳楼市调控新政，在北京和上海限购限贷的基础上，整体更加严格。不仅恢复了限购限贷，认房又认贷，还限制了离婚投资买房的行为。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从政策力度看，深圳版调控政策为全国之最，主要有：外地户籍购房社保从三年提高到5年，看齐北京与上海。

从信贷看，也是全国最严格。首套房且无购房贷款记录的执行30%首付，在深无房但有过贷款记录的，首付比例不低于50%。有一套房的首付比例不低于70%。

张大伟表示，这让深圳成为全国第一个在信贷上全面恢复2014年930新政前政策的城市，预计后续不排除更多城市将执行之前的信贷政策。

深圳此次新政出台，受影响最大的将是改善型置业者。深圳业内人士分析，由于认房又认贷政策的改变、以及首付比例的提高，对改善型需求的购房者资金提出了更高的要求。按照深圳目前最畅销的三房计算，总价在500万左右，三成首付为150万，五成首付要250万。

深圳中原研究中心总经理王飞则指出，深圳楼市投资客占比大概已超过30%，新政出台后，一些投资投机占比高、此前炒作营销过度的区域，房价会率先出现调整。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉预计，新政出台后深圳楼市或将量价齐跌，新房均价或降至6万/平方米以下，二手房价格跌幅或在15%左右。

（编辑：骆轶琪）

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