万科表示，7月以来，股权事件对万科的影响尚在持续，市场分化和热点城市调控亦给公司业务发展带来进一步挑战。
10月27日，万科公布2016年第三季度财报。第三季度公司实现销售金额728.2亿元；营业收入422.6亿元，同比增长44.1%；实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。
今年前三季度，万科累计实现销售金额2,629.0亿元，同比上升43.7%；累计实现营业收入1,170.5亿元，同比增长47.1%；实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。
在传统业务保持强劲增长的同时，万科坚持向城市配套服务商的转型，推动业务可持续发展。其中，物业服务和物流地产持续推进，商业地产和国际化发展取得进展，养老业务和滑雪度假等领域的布局亦纷纷落子。
今年以来，热点城市土地竞争加剧，地价屡创新高。从万科持续观察的14个主要城市来看，第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。
面对火热的土地市场，万科仍然坚持审慎控制投资风险的策略，以合理价格获取项目资源。第三季度，万科新增29个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。1-9月，万科累计新增99个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约1,149.7万平方米，平均土地成本为人民币5,043元/平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3,331.1万平方米。
在审慎的拿地策略和积极的销售策略之下，1-9月万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元，规模创历年新高。截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和人民币309.4亿元。
截至9月底，万科净负债率仅为8.94%，继续保持行业低位；有息负债中，长期负债的比例达到64.85%。
尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对万科股权结构变化的影响表示关注。
万科董秘朱旭表示，“我们将保持与各类金融机构的持续沟通，尽全力减少评级展望调整对公司融资可能带来的影响。”
万科表示，7月以来，股权事件对万科的影响尚在持续，市场分化和热点城市调控亦给公司业务发展带来进一步挑战。面对复杂的经营环境，万科以“稳定队伍，控制风险，实现可持续发展”为工作目标，全力保障各项业务的有序开展。
朱旭表示，“目前，稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重，公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，以确保第四季度各项工作的稳步推进，为客户持续提供高质量的产品和服务。”
（编辑：骆轶琪）
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