长租公寓领域正逐渐走向更加细分的阶段。

11月17日，魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓在广州车陂地铁站店举行品牌推介会。9号楼公寓的目标人群定位为工作生活在城市中心、CBD等区域的人力密集型企业从业人员。

借此，该品牌也将与魔方公寓、魔尔公寓共同形成魔方生活服务集团的产品矩阵，分别面向不同类型人群提供长租公寓服务。其中，魔方公寓主要针对白领人群独立居住需求，9号楼公寓面向B端客户中的蓝领人群，即将推出的魔尔公寓则面向中高端精英人群。

发展集中式长租公寓的背景是，每年有大量人口从非核心城市流向一线及核心二线城市。

今年10月19日，国家卫生计生委发布《中国流动人口发展报告2016》显示，2015年中国流动人口规模达2.47亿，相当于每6人中有1名是流动人口。

而政策层面，2016年6月，国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发【2016】39号文），也为长租公寓运营商带来更多支持。

魔方生活服务集团提供的数据显示，目前全国包括服务业在内的人力密集型企业从业者已近4亿人，一线与核心二线城市蓝领所占人口比重也在逐年上升。魔方方面认为，围绕这些人口产生的住宿及生活消费，是一个超过万亿级别的市场。

据魔方生活服务集团品牌总监邵俊介绍，9号楼公寓分别有2人间、4人间、6人间、8人间不同户型，并以整间为单位出租给企业，床位月租价格普遍在500元-1500元。在产品打造过程中，就会与有签约在此租住的意愿企业洽谈，对户型配比进行针对性调整。

“9号楼公寓在开业前就已得到许多企业的预订。目前全国30家门店平均在开业后2-2.5个月内，可以完成100%满租。”邵俊进一步向21世纪经济报道记者介绍道，如广州车陂地铁站店在开业后20天左右，已经实现30%入住率。

不过在地价依旧高企的环境下，集团也在寻求物业获取方式多元化。

魔方生活服务集团9号楼公寓事业部总经理李亮就告诉记者，9号楼将会从直接投资、合资运营、间接管理三方面进一步实现规模化发展。

“目前9号楼的产品全部为自持物业，这类直营店的运营模式有利于对产品标准的打造。也是实现规模化发展的基础。”邵俊进一步向记者解释。

9号楼公寓事业部已经开始进行相关合作的探索。邵俊告诉21世纪经济报道，公司已成立相关部门，通过入股符合条件的既有项目、输出管理等方式进行项目拓展。

而当前全国部分城市在房企拿地过程中，对自持物业比例进行要求，也令房地产行业从销售时代转向进入运营时代。这也将成为如魔方这类长租公寓运营商的机遇。

不过物业改造的资金成本依旧不小。据邵俊透露，集团在改造百余间公寓项目时，需要付出千万元资金投入。

在魔方方面看来，9号楼公寓这类提高房间使用频效的产品便可以在一定程度上加速实现投资回报。

对此，李亮坦陈这不会是一个短期过程，9号楼公寓预计投资实现回报周期在4-5年。

据悉，9号楼公寓目前已在广州布局5家门店，在全国范围内已布局四大一线城市及南京、杭州、成都等10座城市，门店数量达30余家，房间3000多间，床位约2.5万张。