10年后，北上广深房租收入有望达到1万亿元

地产行业进入存量时代后，长租公寓、联合办公空间等新兴业态兴起。

值得关注的是，对于主业以 “拿地-开发-销售” 的传统方式运营的房企来说，重资产运营实际上颇有为住宅配套之嫌。不过，租赁市场蛋糕巨大，盘活存量资产，加大对资产运营力度将是未来房地产行业重要盈利渠道之一。

正如首创置业副总裁胡卫民所示，“转型升级是(企业)必然的选择”。

近日，北京出让多幅均由房企持有运营的长租公寓地块后，REITs再次成为业内探讨的热点。

但优客工场、共享际创始人毛大庆毛大庆提到，REITs背后所需要的核心能力是资产运营，而资产运营和内容增值能力是中国房地产最弱的地方，尤其是当互联网慢慢的影响年轻人的消费模式之后，如何为资产再造“内容”，可能是一个未来的万亿元级别的“蓝海”市场。

毛大庆称，未来的十年之内，中国的整个租房租金GMV（租赁总收入价值）会超过3万亿元，使用人口会达到2.3亿人；20年以后，这个GMV会达到4.6万亿元，参与租赁的人口会达到3亿人。

以2015年开始计算，一线城市“北上广深”参与租赁的人所投入的GMV是2900亿元，到2025年，将达到1万亿元。到2030年，将会突破1.6万亿元。

而鉴于首创置业在转型中，除了地产建设开发方面，地产城市综合运营方面是其方向之一，因此这次三方成立的合资公司，未来可能“试水”房产的资产证券化。

毛大庆表示，首创置业与海外公司有合作经验，尤其在新加坡，对于资产价值的提升有多种渠道，能够为房子注入更多内容，未来将助力资产持有者在资产证券化，资产资本化上提升内容。

（来源：根据证券日报整理）

（编辑：张楠）