马光远：房地产税5年内不会出台，房价回调是必然的

△2016年12月27日，在21世纪经济报道主办的“打造超级金融IP•2016财经新媒体峰会”上，著名经济学家马光远发表主题演讲《2017年中国经济新方位》。

国家统计局发布的11月数据显示，全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落，重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。

自2016年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料。在楼市虚火上升的同时，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，政府三次出手调控楼市，力度不断加大。

那么，未来房价有可能出现大幅下落吗？房地产还值得投资吗？最近引发热议的房地产税又什么时候出台？12月27日，在21世纪经济报道主办的“打造超级金融IP•2016财经新媒体峰会”间隙，记者就此专访了民建中央经济委员副主任、著名经济学家马光远。

调控是保护房地产

针对政府一系列的调控政策，马光远向21世纪经济报道记者表示：“调控是保护地产，不是打压地产。政府这一次及时出手调控房地产就是要维护房地产的稳定，防止楼市崩盘”。另外，中央经济工作会议关于房地产的描述“房子是用来住的，不是用来炒的”，也传递了政府稳定房地产市场的意图。

不管有没有调控，在马光远看来，楼市的拐点都要来了，原因在于楼市供求基本面、价格、人口都到了转折点。

“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”马光远对记者说。

那是不是意味着所以地方都会出现价格回调？其实并不然，“像重庆、昆明、西安、北京、广州这些城市的房价不会有太大波动。”马光远进一步表示。

房地产税5年内不会出台

前任财政部部长楼继伟在7月23日G20财长和央行行长会议上称，要义务反顾推行房地产税改革。近些年，关于房地产税是否推出、什么时候推出的争议甚嚣尘上，甚至有学者断言最早会在2017年开征。然而马光远预计，房地产税5年内不会出台。

马光远强调，问题的关键是，房地产税经过十多年的争论，无论是征收目的，还是征收环节等基本问题的分歧越来越大。在真正立法之前，要明确回答三个问题：

1、征收房地产税会取消土地出让金吗？

2、征收房地产税的同时，会取消交易环节的其它税费吗？能做到不增加税费负担吗？

3、征收房地产税的目的是什么？

所以，房地产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，而不是着急出台一个不成熟的法律文本。

2017年中国经济“稳”字当头

12月14日，《人民日报》刊文首次提及中国经济“新方位”，在2016财经新媒体峰会上，马光远以此作为其演讲标题，他认为老引擎房地产熄火了，是现实，但经济发展必须要靠新的引擎。

他进一步阐述，2016年，中国最大的问题是民间投资丧失信心，形成断崖式的下滑。信心的丧失是当前中国经济最大的风险点，所有的指标都和信心有关，怎样把信心挽救起来是最根本的，而房地产主题词已成往事。

2016年，全球经济动荡，黑天鹅漫天飞。马光远认为，造成这样现象的主要原因是，过去8年时间里，全球经济过于依赖货币政策。货币放了8年水，但全球经济并没有走出来，反而在资本市场掀起了新的泡沫。

由此，他断言：未来全球经济一定是乏善可陈的经济。2017年大宗商品价格，资本市场、房地产市场价格都要进行重估，这三大市场的动荡要比2016年加剧。

那么，2017年中国经济如何走？马光远指出：“2017年中国经济主题词是风险之年”。他认为，目前经济增速来之不易，需要珍惜。2017年中国经济将面临更大挑战，包括制造业的挑战、房地产的挑战、汇率的挑战、贸易保护主义的挑战、民间投资的挑战。所以，2017年“稳”字当头。

（作者：梁宇芳 编辑：张楠）

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