1月14日,北京“两会”公布的2017年政府工作报告指出,2017年将把握住房的居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
为此要加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例,保障房建设筹集5万套、竣工6万套。棚户区改造3.6万户。完成1.5万套自住型商品住房供地。培育和规范发展住房租赁市场。加快发展装配式建筑。以城六区为重点,继续推进老旧小区综合整治,切实改善群众居住条件。
根据北京日报报道,去年12月,北京代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会,听取房地产调控和住房保障工作汇报时强调,要深入贯彻中央经济工作会议精神,落实市委十一届十二次全会部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以建立购租并举住房制度为主要方向,深化房地产业供给侧结构性改革,抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场,把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。
国家统计局数据显示,2016年11月北京新建住宅价格环比涨幅是26.4%。在全国涨幅靠前。以2015年北京住宅均价每平方米22300元,居民人均可支配收入48457.99元计算,夫妻双方共同买一个房子需要23年。考虑到2016年北京房价暴涨,2016年居民购买一套房的年限将进一步大幅提高。
此前在2016年,北京出台了房地产调控8条措施,提出首次购房者首付比例为35%,买二套房的不管有无贷款,首付比例要达到70%。2016年保障性住房新开工5.6万套、竣工6.4万套,完成3.9万户棚户区改造任务。
不过从2017年的政策安排看,北京保障房供应数量与2016年类似。
21世纪经济报道了解到,北京房价所以上涨快,最大大的问题是住宅供应急剧减少。
国家统计局数据显示,2016年1-11月,北京商品住宅竣工面积为786.83万平方米(以100平方米为一套房面积的话,北京2016年前11个月增加供应不到8万套),只有上海的70%左右(上海为1145.19万平方米),天津的一半左右(天津为1527.896万平方米),不到重庆供应面积的1/3 (重庆为2513.59万平方米),比2015年北京同期下降15%左右,比2014同期下降18%。如果按照年度数字来看的话,2015年北京房地产房屋竣工面积为2361.45万平方米,比2005年下降37.4%。
交行金融研究中心高级研究员夏丹认为,一线城市目前采取的只是限购限贷的手段,在没有太大的住房供给增加的情况下,短期房价上涨会抑制住,但长期仍面临压力。