REITs相关政策有望今年出台

2月22日，21世纪经济报道记者从中国REITs联盟上海研讨会上获悉，今年或将成为REITs元年，Reits相关政策已加速制定，有望今年出台。

所谓REITs，房地产投资信托，本质是一种证券，起源于美国。通过REITs，投资者能像投资其他高流动性证券一样参与存量地产投资。

“不出预料的话，今年2017年会成为中国REITs的元年。”中国REITs联盟秘书长王刚在研讨会致辞中表示。此前，21世纪经济报道记者也从消息人士处了解到，此次相关监管和有关部门酝酿的REITs政策包含了业内十分关注的税收优惠安排等。

德晟资产REITS事业部总经理车阳在研讨会上描述了国内REITs可能的产品形态。

在美国以及新加坡等REITs已经较为成熟的国家，类似资产可以IPO的形式，作为上市主体在证券市场上流通。但该模式在国内审批体制主导下，或难以在短期实践。

在车阳看来，综合权衡之下，在现有政策框架下，国内REITs较为可行的模式是：公募基金+资产支持证券计划。即：基金管理人将拟投资的房地产股权或债权，通过发行资产支持专项计划，转化为资产支持证券。

如此，证券化房地产股权或债券，并能衔接上公募基金产品的形式，通过公募基金实现了对底层物业的控制。而公募基金的投资对象为专项计划份额而非项目公司股权，而作为资产证券化产品的专项计划份额可视为《证券投资基金法》中的“国务院证券监督管理机构规定的其他证券及其衍生品种”，从而可以符合《证券投资基金法》关于公募基金投向的规定。

（编辑：曾芳）

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