上海3月再推40万平方米远郊宅地 环比2月回落

3月，上海即将出让的土地依然集中在郊区，7幅土地中，只有一幅为商住综合地块，其余全是宅地。根据出让数据来看，6幅纯宅地建筑面积达40万平方米，相比2月份超过50万平方米住宅用地建筑面积的供应量有所回落。

3月出让的土地中，临港芦潮港2幅，奉贤奉城1幅，崇明长兴镇1幅，另外3幅位于松江小昆山镇。从竞买申请的人数来看，浦东临港芦潮港地区需求较多。

业内分析人士指出，2月滴水湖临港新城的地价已经拍到2.1万元/平方米，而芦潮港距离滴水湖直线距离大约8-10公里左右，起价不到1万元/平方米，所以吸引许多房企关注。目前芦潮港板块住宅价格约在2万元/平方米，根据规划地块附近已在建商业配套及规划学校，除了交通不方便外，其他配套也有待改善。春节过后，市场有一定回暖，部分地块竞标者增多。

市场人士解释道，自去年11月开始执行限房又限贷以来，上海部分楼盘交易冷淡很重要的原因就是，只要有贷款记录再次购买首付提高到7成使得部分客户无力接受；其次政府对房价限定十分严格，导致许多楼盘预售价格未能获批上市，从而影响到交易量。

2017年房地产整体调控的方向不变，政策偏紧成为常态；加之目前对土地开发的时间和拿地资金偏紧，一般取得土地后基本都在一年内要开工；且对于土地资金来源审核较为严格，对于竞买保证金、定金和土地出让价款必须是自有资金，银行贷款、信托、资本市场融资、配资、保险资金等都被拒之门外，小企业或是凭借资本市场获取资金的企业较难获得得土地。在各方条件趋紧的态势下，房企拿地不得不理性对待。

（数据来源：上海土地交易中心）

（作者：唐韶葵 编辑：骆轶琪）

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