独家｜碧桂园缺席上海长兴土拍，中南建设溢价5.1%竞得

上周密集出台的各地调控升级措施以及央行行长周小川首提宽松周期接近尾声，对于房地产行业的影响颇有立竿见影作用。

3月28日，中南建设（000961.SZ）竞得崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块，总价4.28亿，楼板价10300元/平方米，溢价率5.1% 。

21世纪经济报道记者独家获悉，此次土拍有6家房企报名竞价，实际只有5家到场。碧桂园今年首度缺席上海土地竞拍，记者询问碧桂园沪苏区域相关人士，对方表示不太清楚情况。而碧桂园在华东地区有多个区域公司，包括上海区域、沪苏区域、浙江区域、江苏区域等均可在上海拿地。到场的5家房企为中南、招商、金地、东亚新华、静安地产。

碧桂园近期频频出现在土地竞拍市场，就在一周前的3月22日，太仓推出7幅宅地，碧桂园上海区域公司全部报名参与，但没有将任何一块地收入囊中。

而原计划将在3月28日出让的临港奉贤三幅宅地，因参与竞拍企业过多，来不及完成资金审核导致延期后，今天仅上述长兴地块如期进行了现场竞拍。地块迅速成交，楼板价远低于去年5月成交的两宗长兴岛凤凰镇地块。上海中原地产数据显示，去年年中长兴拍卖出2幅宅地，楼板价均达到1.5万元/平方米。

多名业内人士认为竞拍低调结束的原因在于“地块较偏”。但地块的出让条件可谓近期出让地块中较为宽松的，除了60%的中小套型和5%的保障房外，住宅部分并无自持要求，另有23000平方米的地下建筑面积，项目整体可操作性较强。

上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩分析认为，从长期发展来看，未来的轨交崇明线将解决长兴岛最大交通问题，但是其特殊的地理位置和整个岛屿的面积限定了其未来的商品住宅客群仍将以本地置换和岛内企业高管为主，再加上本次出让地块的位置并不属于未来重点开发区域，所以最终的低溢价率也算在意料之中。

邵明浩指出，目前长兴岛内以动迁公寓为主，距出让地块最近的江南清水苑目前二手市场价格在19000元/平方米左右，鉴于长兴岛近两年住宅用地供应量有限，未来也不会出现大量商品住宅扎堆竞争上市的情景，整个区域的商品住宅市场仍处于开发初期，留给开发商发挥的余地很大。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从岛上环境包括土地技术指标来看，都有利于做叠加别墅或者花园洋房等高附加值产品。不过基于地段因素，并非是市场关注区域，因此吸引参拍的房企有限。其次，地块延续严苛的条件。比如要建设2600平方米以上的公共环境空间和1040平方米以上的公共设施，建成后无偿交付政府。此外还有对中小套型比例的要求，增加了开发成本。优势是没有要求15%比例自持，减轻房企资金压力。

（编辑：骆轶琪）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。