4月下旬深圳楼市的情况至关重要。
在史上最严的调控年里，广州、佛山、惠州、东莞、珠海等城市纷纷出台调控政策，遭调控带围剿的深圳楼市是否会加码调控政策，成为外界广泛关注的话题。
自去年10月深圳楼市启动“史上最严”调控后，楼市急速降温，但近两周却有回暖迹象。
深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）认为，如4月下旬楼市继续回暖，则可能会出台更严厉的房贷政策，而5月将是政策加码的窗口期。
据上述机构公布的数据，近两周深圳一手楼市量价齐升。在2017年的第13周（3.27-4.02），一手住宅市场成交244套，环比上涨73%；一手住宅成交均价58653元/平方米，环比上涨4.1%。
进入第14周（4.03-4.09），一手住宅环比再上涨64.8%，成交量达402套；成交均价59727元/平方米，环比上涨1.8%；
就二手楼市场来看，其成交量在连续8周环比上涨后，终于在第14周环比下跌33.7%，至1010套。
深房中协认为，一手住宅回暖的主要原因是近两周深圳多个新盘项目入市，缓解了第一季度前期无新盘供应的局面；另外，部分买家因担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去交易资格，故短时间内跑步入市，推高了楼市成交量。
深房中协发展研究总监徐枫表示，4月下旬深圳楼市的情况至关重要，如楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围，5月政府很可能将加码调控政策。如政策出台，则5月楼市会下挫，6月低位企稳；如政策不出台，则楼市会逐渐升温，但下半年仍会遭遇房贷紧缩性政策。
她表示，楼市调控仍会集中在需求侧，因买房者对房贷政策里的首付比例、按揭利率以及房贷年限十分敏感，且买家的议价能力差，通过需求侧去流动性，效果直接，因此深圳最有可能出台的政策是房贷政策。
持相同观点还有中原地产首席分析师张大伟，他表示，为防止深圳楼市反复升温，并不排除加码政策的可能性，而且收紧信贷、约束外围资金进入楼市，是未来抑制房价的主要措施。
未来“限售”也可能在深圳落地，广州、东莞等城市相继规定确定房产证两至三年以后才能上市交易，这意味着持有房产的成本大大增加。
深房中协建议，未来，持有环节的加税也是重要方向，但税费加减要结合，提高合理性。
以香港为例，去年11月，特区政府将住宅物业交易印花税一律提高至15%，但同时规定，如果居民在买入第二套住宅的半年内卖出首套住宅，可获退回基本印花税以外增加的税收。
“史上最严调控政策在各城市相继发生，但目前真正影响的是成交量、供应量，租金和房价受影响较小。”徐枫说。
她表示，因深圳楼市的市场化程度高，且波动大、变动的周期短，因此短期调控政策的效果有限，必须要建立房地产调控长效机制。
（编辑：骆轶琪）
21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。
分享成功