由于英镑汇率持续下跌与伦敦住宅市场的供不应求，加上投资加拿大、澳洲等国家的税费上调，国内机构、个人投资者开始将目光转向伦敦。

年初便有传闻称，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥正在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目，该项目全部股权价值 11.35亿英镑，折合约人民币101亿元。这个金额接近2016年以来国内机构投资伦敦的总数。但该消息至今未有证实。

机构统计显示，中海、万科、海航、中国人寿、复星、建滔化工等共砸下13.03亿英镑投资伦敦房地产市场。

而伦敦针对个人投资需求的房产项目也在逐步推出。5月8日，位于英国伦敦的摩天住宅楼Principal Tower在上海举办投资发布会。该项目集合了三家开发商：全球最大商业地产开发商布鲁克菲尔德集团（（Brookfield Property Partners））、协平世博集团（Concord Pacific）及W1 Developments。

Principal Tower在两周时间内在华销售了近20套住宅。按照一套面积50平方米的公寓约需90万英镑、80平方米公寓约需114万英镑匡算，已入账超过2000万英镑。其中一套顶层复式大单位售价约500万英镑，买家来自中国香港。

介于前述环境下，英国住宅市场关注度被抬升。上述开发商认为，英国房地产市场未来5年内还是上涨趋势，测算机构更是给出了Principal Tower在未来5年有20%涨幅的判断。

伦敦业内人士指出，英国房地产市场新房溢价通常需要两三年消化，也就是说，交房后的两三年内，这个项目的涨幅会低于周边二手房的涨幅；交房五年左右，新旧价格接近，大行情保持一致。

Principal Tower住宅项目位于伦敦第1区金融城，同时也是世界金融中心。该项目紧挨万科于2015年完成20%股权投资的住宅项目The Stage。

除了住宅，Principal Tower还拥有610,000平方英尺的办公楼和28,000平方英尺的零售空间，以及一个占地半英亩的公共广场。亚马逊欧洲总部已签15年租赁合约，将于6月起入驻Principal Tower的办公大楼。

W1 Developments董事总经理Christopher Murray分析，有两个原因表明现在是投资者进入英国楼市的最佳时机：首先，按照伦敦的人口增长速度，目前伦敦市中心可提供的住宅为2.2万套，而需求达到了4.2万套；过去7年，伦敦已产生10.6万套住宅的供应缺口。其次，英镑汇率近期已跌至历史低点。

然而《英国房产与投资周报》主编范慧勇透露，英国楼市投资潜规则正在酝酿变局：大量机构投资者携巨额资金涌入私人租房市场（Private Rented Sector，简称PRS）。换言之，机构投资者通过购买生地、熟地、在建住宅楼或准现房等形式，投资“建成后用于出租”（Build-to-Rent，简称BTR）的住宅物业。   

最近伦敦不少高端项目，都是机构投资者一次性买入最后的尾盘。例如3月初，Henderson Park和Greystar从Barratt公司以1.405亿英镑的价格，购买了位于伦敦市中心几个住宅项目的172套住房。

跟个人投资者购买一套或多套住宅房产用于出租（Buy-to-Let）有本质不同的是，机构投资者投资BTR房产，在开发建成后作为资产持有，而且规模庞大，因此不但对出租房市场、个人投资者，以及开发商、中介和物业管理等都将产生重大影响，因此将很大程度上左右今后很长时期的英国楼市发展趋势。

据不完全统计，在英国曼彻斯特市，当前获得规划审批的住宅项目中，约有一半的房产属于BTR住宅物业；在伦敦市场，BTR物业占新批项目比例约25%。

(作者：唐韶葵 编辑：骆轶琪）