开封楼市新政：1年内涨价不得超10% 新房3年内不得转手

据开封市政府官网消息，开封市政府5月15日发布通知，要求凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。同时实施销售价格监管，原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

拿到预售证后须一次性公布所有房源

通知规定，商品房预销售许可批准后，开封市不动产登记中心应一次性公布房源。房地产开发商应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。

通知要求，凡已取得商品房预销售许可并对外销售的商品住房，由开封市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价，由市住建局指导实行限价销售。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。

拿到不动产权证后3年方可转手

通知特别要求，自发文之日起，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。

通知还禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁捂盘惜售。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，暂不核发商品房预销售许可证，情节严重的，停止其已发放的商品房预售许可。

抑制郑州投资客转战开封

开封此轮楼市调控新政出台前，河南省会郑州的房价在2016年几乎翻番，带动邻近的开封汴西新区房价几乎上涨了50%。去年10月郑州楼市限购政策连续加码，将部分购房者和投资客挤压到开封，导致开封楼市异动，普通高层房价从去年3月份的5000元/平方米左右，上涨到如今的8000多元/平方米，洋房售价已过万。

河南业界人士评价，开封要求30日内必须网签，限制了开发商坐地起价。项目成交均价须参考周边同类型、同品质楼盘，提升了品质盘和豪宅申请价格的难度。而限售3年则是比限购、限贷更直接严控投资客行为。郑州和开封两城配合，此轮调控政策较为严苛，会让投资市场更加理性化，

（编辑：张凡）

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