据一位资深房产从业人士测算，如果阿里拍卖平台的这种线上处置方式能够获得全国范围推广，盘活的将是千亿级别的存量资产。
日前，浙江嘉兴有一批最长闲置年限超过12年的拆迁安置房，在阿里巴巴旗下拍卖平台上，仅用了1个月时间就拍出近1亿元。而在变现之前，这些“闲置房”每年光物业费就得消耗50万元。
闲置的拆迁安置房由嘉兴经济技术开发区投资发展集团有限责任公司（下称嘉兴经投集团）于5月上线平台进行拍卖。
据阿里巴巴创新业务事业部副总经理陈慧明介绍，这批安置房分3批上线，已经完成拍卖的2批房源共计120套，吸引了超30万人关注，近1200个人缴纳了保证金参与竞拍，最终房源全部成交，成交金额近1亿元，并产生了近万次竞价。
陈慧明称，线上客户对这批价格低于市场价的现房房源非常热情，除了成交很快外，这批房源还在评估价基础上产生了大幅溢价，首批上线的房源溢价率超过35%，仅50套房子就为嘉兴经投集团带来超过1100万元额外利润。
尝到甜头后，嘉兴经投集团已经开始盘点旗下存量资产。据了解，近期，该企业还会将旗下闲置的近千套存量房源，以及部分厂房、土地等尽快评估价格，上线进行拍卖。这批资产如果可以全数变现，将为嘉兴经投集团带来可观的现金流。
嘉兴经投集团此次闲置拆迁安置房线上处置模式，不仅可以令企业盘活存量资源，还给行业贡献了一种闲置房源处置新模式。据一位资深房产从业人士测算，如果阿里拍卖平台的这种线上处置方式能够获得全国范围推广，盘活的将是千亿级别的存量资产。
过去十余年间，中国的城市化进程加快，各地政府都面临持续的大量拆迁安置房建设。拆迁安置房一般是按照对应拆迁安置人口1：1.3的比例规划建设，但却有很大一部分的安置居民会选择货币安置，即以获取资金代替领取安置房屋，这导致拆迁安置房出现了相当比例的闲置。
目前看，各地对闲置的拆迁安置房并未有实质有效的处置方式。以嘉兴为例，嘉兴经投集团旗下的这批闲置安置房源最长闲置时间已近12年，除了大额资产沉淀外，闲置的房源也需要缴纳物业费及维护费用，以一套房每年缴纳500元计算，上千套闲置房每年需要缴纳的物业费就高达50万元，这是一笔“没有价值还不得不付”的支出。
据了解，阿里拍卖有意提供更加完善的全链路服务承接这个有待盘活的巨量闲置市场。目前，该平台已经可以提供线上“一键贷款”服务，该服务可以做到“一键申请、24小时预审、72小时房款”，线上买房客户只需要实地去一次银行就可以解决贷款问题。
（编辑：骆轶琪）
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