图说：房产证上到底该不该写夫妻双方的名字

房子到底会归谁?

案例前提  

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：

——当房产证上只有一个人的名字时

情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

答案：那可不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

——房产证上写着两个人的名字时

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是。

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

——房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答

来源：综合自中国新闻网、央视财经、山东高法（ID：shandonggaofa）、三峡晚报、法律讲堂

（编辑：毕凤至）