对企业的核心能力评价，包括资金融通能力、土地储备能力、人力管理能力、企业成长能力和风险控制能力。
规模从来不是评价房地产开发商综合实力的最佳维度，当然，土地、资金、人力、盈利能力等任何单一指标都不是。
在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，REICO工作室博士张洋公布了2016年房地产上市公司竞争力百强排名。
本次评选选取了在沪市、深市和香港上市的122家房地产公司，采用2014-2016年三年的数据进行计算，并以2016年合同销售额进行分组，以竞争力评价结果进行组内排名。
据张洋介绍，当前以规模扩张为特征房地产增量市场为主的发展阶段，正在向存量市场为主的发展阶段转换，房地产企业追求规模扩张的发展阶段也随之变化，因此房地产企业占有土地、资金、人力资源的能力与促使企业发展、控制风险的管理能力同等重要。
“并且，处于不同发展阶段的企业各项能力的侧重有所不同。为保证公平评价，本研究在各级评价指标中均采用相等权重。”其解释道。
关于评价原则，张洋简要介绍道，主要有五个特点。
对企业的核心能力评价，包括资金融通能力、土地储备能力、人力管理能力、企业成长能力和风险控制能力；评价周期而言，介于短期指标会随市场变化波动，因此选择近三年的数据均值进行评价；此外聘请业界专家反复讨论，选取代表行业关键成功要素的核心指标作为评价体系；为规避企业规模影响，采用相对指标进行评价，且全部采用量化指标；根据指标数值的合理区间，设相应评分标准进行排序。
以下是主要排名情况：（以2016年合同销售额进行分组）
超2000亿组：第一名中国海外发展，第二名万科A，第三名保利地产，第四碧桂园，第五名绿地控股，第六名中国恒大。
1000-2000亿组：第一名华润置地，第二名金地集团，第三名融创中国，第四名华夏幸福，第五名绿城中国。
500-1000亿组：第一名旭辉控股集团，第二名龙湖地产，第三名世茂房地产。
200-500亿组：第一是朗诗绿色地产，第二名建业地产，第三名龙光地产。
100-200亿组：第一名国瑞置业，第二名绿地香港，第三名五矿地产。
50-100亿组：第一名众安房产，第二名上实城市开发，第三名中航地产。
20-50亿组：第一名陆家嘴，第二名香江控股，第三名深振业A。
（编辑：陆宇）
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