7月29日，由21世纪经济报道主办、浦发银行联合主办的“2017年中国资产管理年会”在上海举行。新加坡交易所中国区助理副总裁孙愔滢在跨境金融主题论坛上表示，新加坡交易所市场国际化程度很高，提供给投资者的回报也非常可观，房地产信托市场发展成熟，在亚洲规模仅次于日本，股息派发率方面又领先于日本和香港市场。最近三年，很多海外企业前往新加坡发行REITs。
据介绍，新加坡交易所接近40%的上市企业和超过90%的发债企业来自海外，截至目前，新交所共有752家上市公司，总市值规模大约10104亿新元，约7217亿美金，37%来自于海外。在这37%的上市公司当中，其中41%是来自于中国内地，还有26%是来自东南亚，15%来自中国香港特区。
投资回报方面，孙愔滢表示，STI指数成份股总体的企业价值倍数是高于平均水平的11%，领先于英国FTSE100指数、日本日经225指数、香港恒生指数，STI成份股息派发率为3.5%左右，与香港市场基本持平。
在房地产信托方面，孙愔滢认为，新加坡市场是全球企业较好的选择，主要体现在股息派发率上，“目前新加坡有43只REITs的房地产信托基金，平均年化股息派发率在6.4%，这是长期稳定的数字。”
孙愔滢透露，最近三年有数家中国企业选择到新加坡发行REITs，因为对这些企业来讲，发行REITs可以帮助他们盘活资产，化解手里的房地产库存，降低企业整体的负债情况，重组资产，更加帮助他们吸引国际的投资者。
据介绍，新加坡市场采取的是同美国和日本一样的REITs架构，新加坡在REITs的市值规模方面，在亚洲仅次于日本，但是在股息派发率方面领先于日本和香港市场。
监管和税收方面，新加坡对租金收入以及产业的负债比例有非常严格的要求。比如说，严格规定信托基金拿到的必须是租金收入以及增值部分收入的90%。另外，无论是新加坡还是新加坡境外的个人投资者，交易REITs所收获的股息都免征所得税。
（编辑：马春园，邮箱macy@21jingji.com）
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