8月30日，香港上市公司勒泰商业地产有限公司(00112.HK)控股公司中国勒泰商业地产集团（以下简称“勒泰集团”）联合中联基金设立的“境内首单不依赖主体评级REITs产品”——中联前海开源-勒泰一号资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通。
据中联基金董事总经理李艳介绍，此次勒泰REITs产品完全依托于石家庄勒泰中心的商业运营价值，发行规模35亿元，其中优先A1类证券10亿元，占比28.57%；优先A2类证券21亿元，占比60%；权益级4亿元，占比11.47%。中诚信证评给予A1类证券AAA评级，优先A2类证券AA+评级。
李艳指出，该产品吸引了商业银行、证券公司、公募基金等主流机构投资者和投资担保公司、私募基金公司等另类投资机构的青睐和广泛参与，认购倍数超过1.3倍。
李艳表示，以招商银行、浙商银行为代表的REITs产品主流机构投资者突破“只重主体”的惯性思维，敢于穿透到底层基础资产，为下一步推动标准化权益型公募REITs发展，引导投资者回归证券化以底层基础资产为核心的本源，进行了有益的铺垫和探索。
证监会债券部副处长闫云松认为，这单产品意义重大、方向正确、值得行业研究。他表示，在中央和国务院12次发文要求加快资产证券化业务发展背景下，勒泰此次发行的产品对于市场后续发展将起到良好的引导作用。
闫云松指出，勒泰项目对于下一步市场发展起到很好的引导作用，从结构上已与国外相差无几。但无论是REITs或是其他金融工具，实现其权益属性的基本前提就是引入个人投资者，通过集中连续的场内交易，实现不动产的价值发现。在没有个人投资情况下，目前类REITs及其他所谓公募的不动产产品本质上还是属于私募产品。
勒泰集团董事局主席杨龙飞表示，为彻底实现集团战略落地和模式转型，勒泰集团将在首单REITs产品成功挂牌上市之后，继续积极开展商业不动产证券化，并逐步完成集团其他优质商业地产项目的资产证券化。
勒泰集团地产总裁郭妮娅此前曾表示，勒泰正在积极探索“商业地产+金融”双翼发展战略，通过地产与金融双擎驱动的战略规划，实现产融结合、双翼发展良好局面。
目前，勒泰集团已成功在香港申请获得1、2、4号金融牌照，并通过收购富国基金管理有限公司开展9号牌照（资产管理）业务。
（编辑：赵海建）
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