金九收官之战

增城区是广州一手楼不折不扣的绝对主力。不仅从成交量上来看，常年占据半壁江山，而个盘的表现也是可圈可点。

上周是金九的最后一周，来自增城的四个楼盘夺取了周排行榜前四名的宝座，冠军金地香山湖更是卖出了167套的好成绩。不过从价格来看，增城区大卖除了不限购，便宜也是一大助力。网签成交均价万元左右的水平，获得刚需一族的热捧。

除此之外，一直被誉为刚需天堂的黄埔区，发挥持续稳定，也有三个楼盘上榜，而自贸区南沙和又便宜又不限购的从化区，也各有一个楼盘上榜。

从价格来说，《投资快报》记者发现，黄埔区已经成为刚需片区中的“豪宅区”，成交均价相对其他外围区域较高。不过，业内人士分析，黄埔区本身也算中心六区之一，紧挨天河，又有东进政策刺激，价格相对较高是正常的。

上周广州一手房销量成交top1：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价不过万元每平方米。

2、不限购。

3：容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的之一，仅为9742元每平方米，上周一共卖出了167套。

上周广州一手房销量成交top2：绿湖国际城

最大卖点：1、价格便宜，均价刚过万元每平米。

2、离地铁近，离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：地理位置是该楼盘最大的短板，也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城，不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外，该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)，是目前增城最大三旧改造项目，总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米，规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区，但是在增城来说，地理位置算是优越，位于增城区的石滩镇金融中心地段，区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通，石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出84套，成交均价为10048 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3：实地·蔷薇国际

最大卖点：1、价格便宜，上周网签价格每平米不超过1.2万元。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于增城区，距离广州中心市区较远，通勤时间和成本就较长。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，未来交通预期也不高。

楼盘详情：实地蔷薇国际位于广州市增城区，为实地地产打造的智慧生态大城，背靠北回归线自然山脉，享受最佳日照条件及亚热带季风气候，舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡，总建面达616740㎡，容积率3.0，绿地率30%，首推G4-G6栋，为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖，入户智能门锁，智能灯光控制，紧急状况报警，出入口信息屏，车库监控覆盖、车牌自动识别，多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲，保安巡更系统、周界红外防入侵系统，社区O2O。上周该楼盘共卖出66套，网签成交均价为11937元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4：广州中航城

最大卖点：1、价格实惠，均价不过1.3万元每平方米。

2、距离地铁站很近

3、不限购

鸡蛋里挑骨头：广州中航城位于增城区，现阶段公共交通设施并不完善。此外，楼盘距离广州市区较远，不方便需要日常通勤的上班族。

楼盘详情：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房(24栋复式，7栋平层)，容积率2.5，绿化率30%。广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，首期师生2017年入驻。该楼盘为21号线地铁上盖，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。此外，中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。上周该楼盘共卖出51套，网签成交均价为12981 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5：万科幸福誉

最大卖点：1、价格便宜，均价仅每平米1.2万出头

2、靠山而建，建筑密度低，风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头：万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)，地理位置相对市区较为偏僻，目前周边交通设施和配套都处于建设阶段，通勤和生活较为不便。此外，该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情：万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近，主打刚需教育大盘概念，未来周边规划有14号、21号两条地铁线路，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上个月其一共卖出51套，网签成交均价为12259 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6：叠翠峰

最大卖点：1、有地铁，楼盘离已经开通的蕉门地铁站仅800多米。

2、价格便宜，1.4万元每平方米带精装修的售价对刚需一族很有吸引力。

3、南沙自贸区概念。

鸡蛋里挑骨头：楼盘距离广州市中心很远，此外，蕉门地铁站附近目前依然比较“荒凉”，该楼盘暂时周边大型生活社区缺乏，配套有待完善。

楼盘详情：叠翠峰紧邻南沙区政府，地铁四号线旁，北面有山景，南面有湖泊，东面为规划中的市政公园，是区府板块附近唯一在售的楼盘。项目分三期开发，首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品，85-123㎡三至四房。上周该楼盘网签成交均价为13892元每平方米，一共卖出49套。

上周广州一手房销量成交top7：万科山景城

最大卖点：1、地理位置在黄浦区算有优势，并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

2、均价不到1.7万每平方米，普通购房者尚能接受。

3、楼盘绿化率约32%，容积率仅2.0，山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头：万科山景城售价算是黄埔区相对较高的项目。此外，该楼盘周边配套尚在规划建设的起步阶段，生活不太便利。此外，由于双合同的存在，其销售价格已经远远不止一万多这么低廉。

楼盘详情：

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。是中国民营房企万科在黄浦区打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套，还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外，该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目目前在售的洋房精装网签成交价格约为16907 元每平方米，上周共卖出42套。

上周广州一手房销量成交top8：保利罗兰国际

最大卖点：

1、售价便宜，网签成交均价为1.8万元每平方米。

2、附近有地铁线路。

3、地理位置位于区府附近。

鸡蛋里挑骨头：‍

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处，目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善，来往广州市区不便。此外，该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰，停工、污染等新闻层出不穷，还遭遇过业主维权，令人关注。

‍楼盘详情：‍

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方，总建面54.5万方，当期规划17栋33层高层洋房，面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间，未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面，万达广场、优托邦业已开业，同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学，教育资源丰富，小区内更自配有小学、幼儿园，满足未来孩子0-18岁的教育需求。上周该楼盘共卖出40套，网签成交均价为18256 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top9：珠光御景山水城

最大卖点：1、价格便宜，均价仅为8000多元每平方米。

2、位于从化区，环境优美。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：该楼盘位于从化区，局限性显而易见，远离市区、交通不便是最大的短板。此外，由于楼盘位于从化105国道旁，部分房屋噪音较大。

楼盘详情：珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个项目，位置处于温泉区，紧邻从化正在规划中的大学城，14号轻轨建成通车将经过这里; 项目紧邻流溪河，外部群山环绕。项目总占地面积30万㎡，总建筑面积86万㎡，其中地上面积72万㎡，地下面积14万㎡，总容积率2.5，绿化率达40%，预计总户数6千多户，居住人口达到2万余人，停车位4千多个。上周该楼盘一共卖出38套，网签成交均价为8698元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10：万科尚城

最大卖点：1、售价相对市区便宜，网签均价2万元每平方米。

2、小户型设计，适合刚需，总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头：万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界，距离广州中心市区相对较远，且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上，由于双合同的存在，该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情：万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域，地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块，社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区，5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出37套，网签均价为20151元每平方米。

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