瑞银分析称，澳大利亚楼市现拐点的迹象越来越明显。
澳大利亚房价涨势停止甚至出现下跌的迹象越来越明显，当地时间11月1日，房地产数据分析公司Corelogic发布数据显示，澳大利亚全球房价增速在十月出现停滞，该国房价在截至10月31日的三个月环比前三个月，仅增长了0.4%。第一大城市悉尼十月的房价较上个月下跌0.5%，为连续第二个月下跌，悉尼的房价在截至10月31日的三个月环比前三个月的水平，下跌了0.6%，同期达尔文的房价季度下跌4.4%，佩斯的房价下跌0.7%。第二大城市墨尔本的情况稍好，十月的房价环比上涨0.5%，同期上涨近2%。
（澳大利亚房价增速走势 橘色：月度变化 灰线：年度变化 来源：彭博新闻社）
另外，Corelogic数据还下调了澳大利亚全年房价增速预期至7%，7月时的预期为超10%。Corelogic研究部门主管Tim Lawless称，这料将是该国房价涨势的拐点，如果历史模式重演，那么或将出现更大的下跌。
瑞银经济学家George Tharenou也做出了同样的警告，他在11月1日发布的报告中指出，“澳大利亚的房价在过去55年以来上涨了6556%，不过，涨势料停止。”
6556%这个数字来自于世界清算银行近期发布的报告。报告称，澳大利亚的房价在过去55年以来上涨了6556%，这期间的年均涨幅为8.1%，房价每九年翻一番，领先众多其他发达国家。
（众多发达国家过去55年以来房价增幅 来源：世界清算银行、瑞银）
瑞银的报告指出，近期的房价增速停滞以及疲软的拍卖成交率，显示澳大利亚房价的疲态比该行此前预计的来得更快，该行将房价的年增速下调至了5%。此前，该行预计，2017年澳大利亚房价的年增速将从以前的两位数下跌至7%，2018年则会下跌0.3%。
瑞银报告指出，楼市的疲态反映出了外部金融环境的紧缩。“房价放缓的同时，投资者的房屋信贷增速也出现了大幅放缓，截至9月的一个季度，增速放缓至年化5.5%。金融环境开始正在收紧，家庭的财富效应将褪去，预计将打压消费的增长。”报告指出。
Tharenou还指出，由于楼市显现出的压力，预计这将使澳联储拖延至2018年下半年进行加息。
（编辑：赵海建）
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