房企融资总额持续下滑。
根据同策研究院的监测数据，2017年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比2017年9月的700.53亿元减少了24.14%。自6月融资峰值以来，7月8月融资总额持续下滑，9月融资额较八月虽有所提高，但仍未超过七月融资额（816.15亿元），10月融资额继续下跌，绝对值比8月融资额少90.55亿元。
在融资方式上，10月债权融资额为519.19亿元，占房企融资总额的97.7%，环比上月债权融资所占总融资额百分比（85.73%）增加超10个百分点。按照类别，债权融资中信贷融总额达203.22亿元，占融资总金额的38.24%，是当月主要的融资手段。其他债权融资手段占比位居第二，融资额为156.5亿元，相比8月大幅减少了61.81%。海外银团贷款总额位居第三，总额较上月大幅增加了172.58%；中期票据、境内银行贷款、公司债和委托贷款依次位列其后。
同策研究院监测数据显示，10月监测的40家上市房企实现的股权融资总额共12.237亿元，股权融资占总融资金额比重仅为2.3%，相比上个月的100亿元绝对值占比双减少。
10月境内股权融资仅为华夏幸福通过境内再融资，转让子公司部分股权的方式引入外部资金。华夏幸福通过一笔境内再融资的方式向金谷国际信托融资9.9亿元。金谷国际信托以4.9亿元获得项目公司49%股权，剩余部分将计入项目公司资本公积。在海外配股方面，10月共计12家企业通过股票期权计划发行，折合人民币2.34亿元。
同策研究院认为，房企作为资金密集型企业，无法灵活地根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。在债权融资。在债权融资额度无法满足企业需求，融资成本居高不下的情况下，房企可能寻求转让项目公司股权的方式获得资金。
值得注意的是，银行融资渠道连续4个月融资额持续降低，房企境内发行公司债渠道也相对收紧，10月只发行了两笔，并且均为以前年度获批并于本月发行的额度。创新融资方式虽然融资额环比降低，但仍是大部分房企融资的主要方式之一，其中典型的是与金融机构合作寻求贷款支持。
在房企融资总额降低的同时，融资成本居高不下。10月融资成本最低的一笔是金地完成发行30亿元的超短期融资券，发行利率为4.75%，为10月仅有的一笔利率小于5%的融资。从公布数据来看，融资成本最高的一笔为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保，转让21亿元应付款项的权利，年利率达8.7%
同策研究院数据显示，2017年10月房企融资仍以人民币为主，美元次之、港元第三。其中人民币融资金额446.12亿元，占比83.95%，环比上月人民币融资金额617亿元减少27.695%；美元融资总额为62.08亿元人民币 （9.35亿美元），占比11.68%，与上月相比绝对值没有增加，但由于融资总额降低，占比增加；港元融资总额23.23亿元人民币（26.88亿港元），占比4.37%，环比上月大幅增加。整体上，10月份海外融资总额折合人民币85.3亿元，相比上月份的83.54亿元基本持平。
（编辑：袁一泓）
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