上海楼市7年来第三次出现周期性成交下跌

21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵 ,张旦珺 上海报道
2017-11-06 15:58

11月首周上海楼市“低开低走”。

根据上海链家市场研究中心监控数据显示,上周(2017.10.30-11.5)上海市新建商品住宅成交套数为720套,成交面积9.56万平方米,环比下跌1.37%。

这是自2011年以来,上海市新房市场第三次出现成交量连续四周以上处于10万平方米的情况。前两次分别发生于2011年1月31日至3月20日和今年1月23日至2月19日,皆恰逢限购政策出台和春节假期。此次上海市新房市场连续第五周成交面积处于10万平方米以下水平,而不受长假干扰,是2011年以来的首次。

供应方面,上周上海楼市没有新项目入市,成交热点和前期保持一致。南汇区成交面积达1.7万平方米,环比增长49.5%,青浦区成交面积为1.6万平方米。相比于外围区域,上周浦东区成交量只有不足9000平方米,上海中心区成交量始终保持低位。

上周成交量排名前十的项目中,有两个项目均价超过10万元/平方米,而3万元/平方米以下的刚需房产品无一登榜。由于高端项目保持一定的交易量,上周上海楼市成交均价为49515元/平方米,环比小幅下跌1.5%,持续高位盘整。

链家首席市场分析师张月表示,11月首周新房市场的推盘节奏相对迟缓,一定程度影响了市场成交低位平稳的状态;像往年年底一样,“翘尾”热市出现的概率变小;平稳过渡为主的年底市场,有利于对整个上海房地产市场形成参照体系,在落地政策、交易心态上进一步盘整;也会对长三角区域二、三线城市起到一定的渗透与借鉴作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,住建部联合人民银行以及证监会近期部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,尤其对“首付贷”等行为进行查处。近期管理层不断有动作规范市场行为,楼市调控高压态势有增无减。当前市场基本得到共识,楼市调控短期风向不会有变。在这种高压下,入市项目审核或更为严格,供应断断续续或是后两个月的主旋律。本身交易意愿已经降温,加之供应不畅,楼市或提前进入“寒假”节奏。

(编辑:李清宇)

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