21独家丨建行理财重启房地产投资，青睐“按揭过桥”和“租赁房”

21世纪经济报道记者从消息人士处独家获悉，建设银行资管部近期正重启房地产相关业务，并下发通知明确合规的房地产理财投资业务范围。

在十一长假前后，建行就发下通知，拟在资管条线成立房地产项目组，开办暂停近一年的房地产相关业务（除土地前端融资），准备新产品相关政策及管理办法落地事宜。

此次重启房地产业务，建行内部强调了合规性，严禁为“四证不全”的房地产开发项目提供融资，并重点关注并购类理财融资业务可能存在的合规风险。

在开展业务品种中，建行对“住房去库存”类项目尤为青睐，额度不占用房地产企业在建行的信用授信额度。另外，租赁房也是大力推进细分领域。

所谓“住房去库存”类理财业务，是指用理财资金对接该行待放款环节的个人按揭贷款，作为短期过桥资金提供给房地产开发商，并由按揭发放银行后续提供安排放款实现理财资金退出。

其背景是，房地产融资“紧箍咒”下，房企今年现金回流压力较大。今年以来，整体银行按揭贷款额度较需求较为紧张，放款速度放缓，商业贷款从批复到放款可达3个月，公积金贷款可达半年。在住宅销售完成前提下，付款环节不落地，房地产开发商财务报表承压。

（编辑：周鹏峰）