国家统计局公布1-10月全国房地产开发投资和销售情况，楼市库存创新低。
11月14日，国家统计局公布了1-10月全国房地产开发投资和销售情况。
数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。
销售方面，今年1-10月份，全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看，全国楼市进入平稳期，市场投资趋于稳定，全年投资增速维持在7%以上是大概率事件。年底将至，房企开始为下一轮行情做准备，所以拿地上较为积极，但调控措施继续深入，土地出让上增加了竞地价、限房价等限制性条件，市场有所降温，因此土地成交价增速开始放缓。
在“金九银十”传统销售季的影响下，全国商品房销售量保持增长，但增速继续下滑。卢文曦认为，今年全年交易量高点已经产生，年底房企投放意愿不强烈，预计后续销售增速下滑趋势或有扩大，同时在调控政策高压下，投资力量流向商业地产的迹象比较明显，商业用房的销售增速明显超过住宅。
今年楼市库存持续减少，并连创新低，基于此，卢文曦认为尽管受到调控压力的影响，但房价短期之内不会出现快速回落。而在结构性调整中，商业性地产库存开始逐渐回落，在大力推动租赁市场背景下，商业地产或迎来投资潮，化解高库存压力。
“去库存”的主张在上海也得到了积极落地。根据上海链家市场研究中心监控数据，目前上海市新建商品住宅存量499.88万平方米，相较9月末的存量面积，下降了7.24%，近年来首次降到500万平方米以下。相当于6周去化近40万平方米（近3000套），库存成交占比达到98.42%。
链家首席市场分析师张月表示，上海市去库存的进展市场响应较好，与去库存前期，存量更符合需求、得以较快被消化有关。而随着库存逐渐下降，消化难度会逐渐加大，这主要在于底部剩余库存会逐渐表现为大户型、高总价、长积压的特征，使去化周期变长。
11月6日至11月12日，上海市新建商品住宅套均成交面积为132.58平方米。张月认为，套均成交面积已连续第四周高于130平方米，是去库存为主带来的一个显著特征。目前上海库存平均面积为153.4平方米，深度去化的阻力在于大户型流动性的衰退：大户型需求以多次改善群体为主，认房又认贷后门槛的提高，卖一买一周期的变长，都会传导至新房大户型进一步去化。同时，库存分散在近1500个楼盘，平均每个楼盘有30多套可售，如果未来新增不明显，新房库存的分散度不亚于二手房，但在调价灵活性、面积多样性上，远不如二手业主灵活，成交难度系数相对更大。
上海中原地产数据显示，11月6日至11月12日，上海市新建商品住成交面积7.4万平方米，环比减少23%。区域上虽然延续前期以南汇区、嘉定区为主的格局，但是也呈现出势头衰减的迹象，比如南汇区成交量为1.3万平方米，环比减少23.5%；青浦区成交量下滑到1万平方米以内，环比减少37.5%。
从成交量前十项目来看，大部分项目的成交均价在3-5万元/平方米之间，仍以中高端项目为主。楼市均价为49016元/平方米，环比小幅下跌1%。继续在高位盘整。
上海楼市成交量的继续下行与供应节奏相对迟缓有关。前一周上海仅有一个473平方米的项目入市，成交量仅为6套。
卢文曦表示，当前楼市本身面临交易动力下滑压力，持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高，商家年末有冲刺意愿，但今年情况截然相反，没有投放产品的冲动。此外，年底也是信贷资金枯竭的时候，11月中旬后一些银行就不再放款，在这种背景下，年底也没有翘尾的可能。
（编辑：骆轶琪）
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