11月23日，中国社科院财经战略研究院联合中国人民大学国家发展与战略研究院共同举办首届中国县域经济高峰论坛，并发布《中国县域经济发展报告（2017）》。
中国社科院财经战略研究院邹琳华博士代表课题组介绍，县域房地产市场处于两大历史潮流刀口上，一个是城市化，一个是大城市化。随着工业化发展，人口由农村向城镇转移，目前50%多的城镇化率距离80%以上的目标还有距离，县域市场有一定的发展空间；另一方面，人口逐渐向第三产业、以大城市为中心聚集，大城市借助现代信息技术和高铁网络服务半径迅速扩大，对于中小城市产业形成碾压性竞争，人口又整体呈现由小城市向大城市转移。
课题组监测的80个县域经济中，2016年商品房平均销售价格5445元，同比上涨4.7%；中位数为4781元，上涨4.8%。其中，2016年商品房销售均价超过9000元的有4个，都位于长三角地区；低于3000的仅有2个县。
从房价收入比看，县域经济体总体不高，以4-5倍为主。2016年监测80个县域经济中，以城镇居民为对象计算的房价收入比平均值为4.68，中位数为4.42，最高为8.45。其中，房价收入比高的县处于大城市周边或者发达的经济带，最终有可能会融入大城市。
报告认为，房地产库存高居不下时刻威胁着县域经济的稳定健康发展，房地产去库存成为县域经济面临的紧迫任务之一。县域房地产需求方面主要来自返乡置业、本地改善、乡村进城；而供给方面有本地向大城市转移人口的存量房抛售等。
县域经济房地产去库存的形势，由于库存去化不一，出现销售和库存同时增长的现象。2016年县域经济房地产市场比2015年有明显的好转，大部分县域经济房地产价格略有上涨，房地产成交量也显著上升。
2017年出现新的状况。主要是表现在：1、大城市房价飙涨，导致返乡置业需求增加，县域房价迅速上涨。2、给拆迁户比市场价更高补偿款，让拆迁户自行购买商品住房，达到房价迅速上涨、库存迅速消失的结果。
邹琳华表示，展望未来县域房地产市场，仍处在城市化和大城市两大潮流中间，希望与风险同在，机遇和挑战并存。
（编辑：陈洁）
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