中国的城镇化进程，给房地产业带来了巨大的机遇；但另一方面，房价或是房租的变化，又会如何影响城镇化的进程？
11月24日，在深圳举办的2017年首届“粤港澳大湾区房地产中介峰会”上，中原地产创始人、中原集团主席施永青表示，中国的城镇化要持续推进的话，城市的房价、房租要让人负担得起。
在房地产领域，有一个普遍的说法，行业已经从“黄金时代”进入了“白银时代”。施永青说，黄金时代是如何形成的呢？是在长期的匮乏之下形成的，住房需求非常大，加上工业化、城镇化的进程，大量的农村劳动力进入到城市，更催生了大量需求。
但经历了几十年的发展之后，需求逐渐得到满足，甚至一些城市出现建设过度、住房空置的情况。施永青说，“根据我最近了解的情况，城镇化速度已经开始有点减慢。”
国家统计局的数据显示，2016年，中国的城镇化率达到57.35%，城镇人口比上年末增加2182万人；2015年，城镇化率为56.1%，城镇人口比上年末增加2200万人。
施永青说，受到城镇化进程慢下来的影响，以及地产库存的影响，未来房地产的新增量不会像以前那么多，在这种情况下，房地产未来的新增量不会像以前那么多，今年开发商的销售量还是创新高的，但是开发量可能已经见顶，未来的开发量在新的政策上会受到压制。
他同时指出，中国的城镇化还远远没有完成。相比于美国，中国从事农业工作的人群比例仍然非常高，从国家发展的角度，未来还是要让农业人口从事一些更高增值的工作。
施永青表示，“我自己也有做一些农村的工作，发现农民现在出城打工，年底回乡的时候没有钱带回去了。平时租房子也不便宜，如果房子的租金这么高，农民出来打工有什么意思呢？”
他继而指出，中国的城镇化要持续的话，就是要让进入城市买不起房的人能够租得起房。
施永青说，现在很多企业进入到住房租赁领域，主打的仍然是中高端产品，很少有人面向农民工市场，因为这个生意更难做。但从城镇化的需要来看，应该要让房子建出来后真正有人住。新房供应过多的地方想要解决库存的问题，首要的任务是要把建好的房子用起来。
施永青表示，未来的新房开发不可能完全集中在一线城市，单一城市的容量有限，会逐渐形成城市群，通过交通网络去解决人口过于集中的问题，粤港澳大湾区就是一个很好的例子。未来中原的主力会放在一线城市，也会去一些相对小的城市，在未来的城镇化方面可以扮演重要角色的城市。
（编辑：陈洁）
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