在广州市天河区，以珠江新城为中心的总部经济集群效应愈发凸显。

“广州7434平方公里土地面积中，天河CBD面积占千分之二，但贡献的GDP是全市的八分之一，实力非常强。”在11月26日举行的2017“聚焦CBD”财富峰会上，天河区商务金融局局长张海波强调，天河区GDP增速已连续十年排名全市第一，增速维持在9.5%左右，下一个目标是追赶全国排名前两位的北京朝阳区和海淀区。

这背后，是写字楼集中的商务办公区珠江新城，汇集了大量金融创新类公司而带来的资源集聚效益和经济效益。

据张海波回忆，六年前包括他在内的成员组建天河中央商务区（CBD）管理委员会时，天河区CBD实现的GDP约1500亿，到今年已经是3000亿，其中珠江新城在今年大概可以达到接近1800亿。

对此，中国人民大学特约金融研究员卞永祖分析道，广州作为粤港澳大湾区的战略龙头，汇集了强大的制造业基础，成为CBD的实体经济支柱，且珠江新城的开放水平和金融业优势，吸引了大量人才入驻，是大湾区战略中最具前景红利的地方。

广州市社科院首席经济学博士王世英则强调，受益于粤港澳大湾区，珠江新城未来将成为资本配置、创新引领、管理运营以及文化交流的世界级中心。

前述专家均认为，广州要降低时代成本，必须经过转型，从而形成一个高价值的创新中心来抵御高成本的“拉扯”。同时，像珠江新城这样的CBD将成为经济发展中非常重要的体系。

伴随而来的是，在广州写字楼市场，珠江新城这一国家级中央商务区历经多年发展，已处成型阶段，无论是供应、租金水平还是吸纳量都最为活跃。

据第一太平戴维斯统计，截至今年第三季度，广州市甲级写字楼存量分布中，珠江新城占比近六成；182.5元/平方米/月的租金水平以及4.1%的环比涨幅均领跑全市。在2016年四季度至2017年三季度期间，全市甲级写字楼吸纳量珠江新城占47%，与之几乎均衡的则是琶洲，占比44%。

该机构研究部统计发现，珠江新城是全市甲级写字楼最为活跃的租赁市场，三季度录得多宗大面积成交案例，且涉及多种行业。而未来珠江新城的开发也步入尾声，接下来的甲级写字楼供应集中地将主要在琶洲。

这也反应在当下的写字楼成交中。26日当天，富力地产销售策划部副总经理刘刚介绍道，目前珠江新城唯一在售的临江超加甲级写字楼天盈广场，今年前三季度网签额超24亿，并以7万+/平方米的单价，成为全市写字楼销售总额、销售面积、成交单价冠军。据悉，目前其中的2800平方米起、超高层云端总部正全球开售。且今年内，周边配套的六星级康莱德酒店、天汇igc商场、行宫天銮、天汇艺术公园也全部成熟。

独立金融经济学家马光远也认同这种核心商务区对城市发展的价值。当天其还分享了对于中国经济和国内楼市的研判。他指出，中国经济进入新周期后，将出现三大动力，第一是消费，“中国消费的黄金十年正在到来，从消费的拉动，到消费的升级，再到新型消费的崛起，每个消费端拉起来都是几万亿规模。”第二是创新，尤其是中国在科技领域的相关创新。

马光远尤其强调了第三个动力——城镇化。“城镇化是下一个30年里，中国经济最大的动力。”他直言，尤其是2.0版本的城镇化，对接下来的房地产市场也将是很大的红利。“雄安新区，粤港澳大湾区，上海湾和杭州湾，新城市化格局对于中国经济下一个30年的改变将非常大。”他认为在未来，房地产投资方向将会集中在“大城市”、“湾区覆盖城市”以及“经济基础雄厚的特色城市”。

被问及2018年房地产市场走势时，马光远表明，目前的短期调控政策影响很大，但行政调控本身不能解决中国房地产的所有问题。在房地产18-20年的周期中，2018年正处在一个周期的转折点上，这些都令2018年的楼市，无论是政策发展还是投资层面，都应理性审慎。