租赁将是未来住房供应的主要方式。
在租购并举的大潮下，地产商和各路资本纷纷进入租赁住房领域。万科转型城市配套服务商的重要一环，也是租赁，目前正重点在长租公寓业务。
在12月9日举行的第四届平安地产金融创新论坛上，万科高级副总裁谭华杰分享了万科关于租赁市场和客群的研究。
谭华杰说，从购租并举到租购并举，这个词的变化很有意思。租必须放在前面、购放在后面，说明未来大的趋势就是以租赁的方式来供应住房，租赁应该是住房供应最主要的方式。
这个趋势符合两点：一是符合全球房地产、不动产市场发展的规律，尤其是大都市发展的过程中租赁住房的供应越来越多，租赁占比越高，一个城市发展到高级阶段必然以租赁为主要的供应方式。二是符合新时代年轻人的生活习惯。房地产正在逐渐进入85后甚至90后为主要客户人群的时代。对于90后来说，他们最需要把日常生活中特别琐碎的事情帮他处理好，这样他有时间享受诗和远方。
谭华杰说，现在的年轻人不愿意买一个房每天节衣缩食，把所有的钱都攒下来作为首付，他希望有诗和远方，有更加丰富的生活内容。他们未必把家里一套房子的所有权作为他人生意义非常重要的方面，他更关注的是生活本身内容的丰富多彩，家里买一套房子，有的时候可能是一个负担。
并且，如果在各个城市中要灵活择业，这两年在这个城市工作，下两年换一个城市，而且现在城市很大，在同一个城市，在东边和西边差得非常远。如果买了房子，生活的中心就因为不动产不可移动的特征受到很多束缚。租房子反而有很大的灵活性，大的趋势来看，以租为主，租购并举，这个判断是非常精准的。
2008年，万科成为全球最大的住宅供应商，2012年提出要由住宅供应商变为城市配套服务商。最近万科对城市配套服务商的内涵有更聚焦、小范围的表述，即美好生活场景师。客户在变化，企业必须变化，如果客户的需求已经发生了变化，企业还固守原来的模式，这样的企业迟早会被淘汰。
谭华杰透露，除了现有的租赁住房，万科可能会成为中国第一个正式把家庭公寓列入到产品线的企业，中国目前做公寓的有两大类：一类是分散式公寓，一类是集中式公寓，青年公寓是刚刚毕业进入城市的大学生。中国最大的住宅企业很快会成为全球最大的租赁企业。
“租赁市场现在也有很多问题，比如说税收、利率、土地来源、规范的建立等，做租赁市场并没有那么容易。”谭华杰说，他不太同意租赁是大风口的说法，好像这是发财的机会。现在做租赁肯定比做住房开发难，要求的技术水平高。
谭华杰透露，万科现在做租赁整个理念，做租赁业务的投资决策是人工智能，这和以前开发商直接用加减乘除运算，根本不在一个技术难度等级上，所以租赁市场很不好做。
（编辑：骆轶琪）
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