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复星收购IDERA进入日本辐射亚洲 复星地产国际化三大战略并行推进

5月15日，复星国际（00656.HK）宣布，已完成对日本IDERA资产管理公司98%股权的收购。此次收购的具体财务数据未披露。

此次收购完成后，IDERA将作为复星在日本的地产投资平台。复星集团旗下复星地产将负责IDERA团队的沟通以及在日本房地产市场的资产配置。

复星集团董事长郭广昌表示，在复星的全球化战略版图中，IDERA将会成为复星在日本的房地产投资管理平台；同时IDERA将会成为连接中国、日本乃至全球房地产投资机会及投资人的枢纽，帮助复星以及全球的机构投资人顺利成功地完成在日本的房地产投资。

截至2013年年底，IDERA管理的资产规模为1600亿日元（约合15.7亿美元）。IDERA从事基金管理和资产管理两部分，主要涉足股票市场、债券市场以及本土房地产市场。在房地产市场领域，除了扮演业主角色外，还进行房地产中介咨询服务。

提前押注日本经济复苏

在房企纷纷进军北美、欧洲、澳洲时，复星地产将其第一次收购平台性地产投资公司的地点选择了日本。据复星地产一位参与该项目的匿名人士透露，选择在这个时点进军日本房地产市场是因为日本经济在新一轮经济周期中复苏迹象明显，资产价格低估，未来资产价格存在较大上升空间且预期收益率将稳定增长，目前是进军日本房地产市场的好时机。

“日本市场是机构投资者配置全球房地产投资组合的重要选择目标之一，占全球房地产资产组合的10%，占亚洲房地产资源组合的37%。”该人士补充说，日本房地产目前的年均投资收益在4%至5%，“日本房地产市场透明度高，市场成熟。虽然往往被中国投资者忽视，但我们基于投资机会将优先考虑。”

借IDERA进入日本辐射亚洲

复星为何选择IDERA这样的房地产投资公司而不直接投资日本房地产市场，该人士向晨哨网透露， IDERA这样的平台性公司作为投资工具有其独特的优势。其立足于本地，对本地房地产市场驾轻就熟；同时又具备优良的专业能力和历史投资业绩。这让复星放心将对日本房地产市场的投资交托给它并以此向亚洲和全球辐射。

该人士还透露，另一个收购的原因是此次收购的价格很具吸引力，机会较好。

作为专业从事日本国内房地产投资的资产管理公司，IDERA无论从投资业绩和管理团队的专业性都处于日本业内的领先地位，因此从投资的角度来说是优质的投资对象。其于2001年底成立后，经历了金融危机，仍拥有高于业内平均水平的投资回报率及资产管理规模。

复星地产国际化三大战略

复星地产该人士向晨哨网表示，复星地产的全球化投资战略与母公司复星国际的国际化战略相保持一致，具体包括三大战略。

首先，在世界范围内寻找地产投资目标，主要聚焦于纽约、伦敦等全球金融中心。复星地产的第一笔海外直接投资始于去年，以6450万英镑买入伦敦Lloyds Chambers办公楼，其后又以7.25亿美元收购纽约的第一大通曼哈顿广场。复星将来还会在这类城市中寻找更多目标。

其次，复星地产也注重看一些平台性房地产投资公司的收购机会，例如此次收购IDERA就是此类投资的良好开端。“收购此类公司能深入当地，使投资变得更为高效。”

第三，是结合复星地产在国内开发的“蜂巢项目”，到海外进行股权投资。“我们将去海外开拓新的资源。例如引进相应的文化类、旅游类公司，与国内的‘蜂巢项目’相匹配，取长补短，打造优质‘蜂巢’。”

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