近期全国各地商品住宅销量下滑，部分城市存量高企，银行业房贷发放开始紧缩，中国住房市场是否已到拐点？\n6月10日，中国家庭金融调查与研究中心基于全国29省入户抽样调查的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》出炉。该调查显示，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率上升至89.2%远高于经合组织（OECD）发达国家的平均水平。而家庭拥有多套房比例上升至21%，这一数据在2011年为15.9%。\n购房抗通胀，但高空置率现状暗藏金融风险。2013年城镇自有住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套，其中二三线城市空置率高达27.6%。我国的住房空置率高于美国的3%、香港的5%和日本的13%。空置率是指城镇地区无人居住的家庭自有住房。\n值得注意的是，经济适用房也有“错配”现象。为满足中低收入家庭而提供的保障型住房，空置率也高达23.3%。家庭年总收入排名前25%的家庭拥有的经适房近三成处于空置状态。中心负责人甘犁及其研究团队认为保障房的错配和高空置现象，应该减少或停止新建保障房，通过对低收入家庭或农村流动家庭发放租房补贴，解决中低收入家庭住房问题的同时，也能活跃租房市场，有效利用闲置的社会资源。\n截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。该报告认为，房价一旦下跌，空置住房更容易亏本，若房价下跌5%，将会有17%的空置住房出现亏本，若房价下跌50%，那么49%的空置住房价值将低于购买成本。随着首次购房比例逐年下降，刚性需求家庭购房意愿下降，住房价格主要由多套房投资需求驱动。\n报告总结，房价下行趋势已定，中国城镇地区现有存量住房完全可满足住房需求。而城镇化进程缓解高空置率问题也有限，“城镇化率每提高10个百分点，住房空置率仅可下降2.6个百分点”。\n为盘活存量，甘犁认为短期内可通过免除租房税，规范出租房市场来让空置房产生效益；长期来看可通过对多套房征收房地产税，激活空置住房。\n中国家庭金融调查（CHFS）是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（下称“中心”）在全国范围内入户抽样调查项目，旨在收集有关家庭金融微观层次的相关信息，包括住房资产和金融财富、负债和信贷约束、社会保障与保险、代际转移支付、就业等信息。\n截至目前，该中心抽样调查样本已覆盖29个省（自治区、直辖市）近3万户家庭，约10万自然人。甘犁坦言，入户调查建立微观领域的基础数据库在国内刚刚起步，尽管该项目填补了中国家庭金融现状的空白，经过3年的入户拓展10万人的样本仍需要不断扩大，完善数据的准确性和权威度。（编辑 付玉）\n\n
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