中介联手抵制搜房背后：上海二手房交易量跌破生死线

商场亦战场，上海7月二手房成交1.14万套跌破生死线 ，二手房市场交易量大幅萎缩，此时搜房网二手房发布端口成本却在5年时间内从每个月每位业务员60元涨到600元，甚至8月还违背6月承诺的不再有高版本的端口出现。一场没有硝烟的战争就这样爆发了：8月5日，包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的多家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布即日起下架在搜房网的所有房源。

实际上，8月4日中午12点开始，包括中原地产、21世纪不动产等上海13家中介正式宣布下架各家公司在搜房网的所有房源信息。这导致搜房网上海原有大约150万房源量直接跌至60万左右，“在短时间内还会继续下滑，这对搜房的点击率和流量都是重创。”一名业内人士分析。

此前，搜房网在杭州、青岛、深圳、东莞、河南省等多地遭到房产中介的联合抵制和逼宫，其中杭州中介集团下架搜房房源给搜房网以沉重打击，股价暴跌。7月底上海中介联盟与搜房多次谈判，7月31日，谈判宣告破裂，联盟决定把所有在搜房网的房源下架。

    上海中原地产东区中介部总经理李锦德指出，近几年搜房网端口版本套餐费用从每月每位销售60元上涨到600元，导致中介公司的端口费每年翻番。他指出，在中介行业的收费标准近十年没有太大调整、市场下行的背景下，带来的是中介公司与员工成本的不断增加，伴随着端口升级是需要大量房源发布，最终陷入恶性循环，谁付费多谁就有优先发布权，这直接导致不真实房源的出现，此外，中介公司被高昂的网络端口费用绑架之后，品牌建设、公司培训等各方面费用相对萎缩，这对于公司成长是不可持续的。

上海宝原物业顾问有限公司东区副总经理陈立对21世纪经济报道记者透露，搜房对每个公司的收费标准不一样，大公司会有一些优惠，此前全部中介都用60版本，现在搜房推出120版本，费用是300，还推出300版本，费用就涨到了600元；而安居客是以充值的模式按照点击量收费。

以中原地产为例，该中介大约有1万名销售，以120版本的端口收费300元／人／月，一个月给付的端口费高达300万元，如果采用300版本，则费用翻番。

矛盾的背后，原因显而易见：根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年7月，全市二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9%，同比下跌36.7%，是自2010年以来的同期最低点；其中二手住宅成交1.14万套，环比下跌0.9%，同比下跌38.7%；成交均价为2.07万元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨10.3%。

1.14万套这一数值已经远远跌破业内人士估算的1.5万套保本线、1.3万套生死线。多家中介裁员与关闭门店再度出现。

上半年困扰楼市的诸多不利因素在7月并未得到根本性的解决。从挂牌量来看，7月全市二手住宅挂牌量一直僵持在10万套左右的低位水平，有效房源不足的问题依然存在。

最近几个月以来，二手房市场正面临越来越大的降价压力，而业主扩大议价空间的情况也变得普遍起来。据德佑地产明日新城店介绍，目前门店周围一些较为诚意的业主，议价空间已经可以达到10%左右，如门店挂牌的一套金外滩花园，已从过去的850万元降至780万元，一些总价500万元左右的房源，报价也下调了40-50万元。然而，客户对于房价下跌的预期却始终比房东的降价幅度大，不少客户已经不满足于10%左右的议价空间，期望有更大幅度的跌价，因此仍然选择观望。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：尽管近期二三线城市纷纷松绑限购令人有了政策到头的观感，但是上海等一线城市的限购政策在短期内却并没有松动的迹象。对于目前沪上的二手市场而言，议价空间的逐渐扩大，信贷的宽松等都是积极因素，但是目前这些积极因素均未能让市场产生质变。预计8月由于天气原因，二手市场仍很难有明显的改观。

而从搜房网公开的财报数据不难看出，2010年搜房帮（搜房网二手房产品）房源发布系统营收仅为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元，而2013年搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.62亿美元，这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。更有甚者是在市场行情低迷的2014年一季度，其搜房帮房源发布营收同比增长57.1%。对此有中介指出，搜房网营收暴涨背后并非基于效果和客户体验的提升，而是其产品背后的套餐变相涨价。

一名资深业内人士分析认为，市场成交量下跌，中介接二连三与安居客、搜房网产生矛盾冲突，也暴露了二手房电商、网络信息发布平台的发展瓶颈，从客户体验和成本控制来看，去中介化的房地产电商模式或许是未来一个主流模式。（编辑 徐炜旋）

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