成都之后，又一个地方火力全开，大面积地松绑限购、限贷政策。8月8日，福建省住房和城乡建设厅发布“闽八条”，内容丰富：取消限购、降低普通房标准，同时还对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。“全国第一个省级救市文件，赤裸裸的出台了。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上述关于房贷...
成都之后，又一个地方火力全开，大面积地松绑限购、限贷政策。
8月8日，福建省住房和城乡建设厅发布“闽八条”，内容丰富：取消限购、降低普通房标准，同时还对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等。
“全国第一个省级救市文件，赤裸裸的出台了。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上述关于房贷的规定已打破原银监会规定，力度很大。
中原地产首席分析师张大伟也指出，这是首个省级救市政策，而且全面覆盖了房地产交易各环节，相比之前各地的救市力度都要大、范围都要广。
事实上，福建是去年全国楼市最热的省域板块。2013年，福建省内各个城市的房地产市场，除三明稍弱外，其余如厦门、福州、泉州、莆田、漳州等多个城市供销量均处历史高位，而厦门楼市的表现更是可以用疯狂来形容。
数据显示，2013年厦门全市商品住宅成交均价15700元/平方米，较2012年均价上涨18%。即便2013年新政频出，调控不断深化，但依然无法遏制厦门房价快速飙升。
但今年以来，厦门等城市也出现了购房者观望，成交量下滑；就在8月7日，厦门土地市场也亦出现了流拍，一幅面积大、总价高的地块被开发商集体放弃。
此外，福建楼市的去化周期也在增加。根据上海易居房地产研究院严跃进提供的库存报告，厦门在今年6月末的库存去化周期为10.1个月，高于2013年的平均水平；福州2013年年末商品住宅库存去化周期为14.9个月，而到了今年6月末则为24.6个月。
张大伟认为，福建楼市表现好于其他城方，但也只是相对的；楼市表现不佳会影响财政收入，此次救市应该是出于土地财政的考虑。
CRIC分析师余仁花表示，各地方政府不约而同的采取各种手段来救市，背后皆因楼市持续下滑，土地市场萎靡，直接影响地方政府财政收入。地方政府国有土地出让收入今年一季度和二季度环比分别下滑了25.06%和4.4%。
地方政府的土地财政依赖度仍处于高位，今年一季度和二季度的土地财政依赖度分别达到55%和50%，同比2013年还有11%和2%的涨幅。此外，当前经济环境不容乐观，经济增速如进一步放缓，地方政府对土地财政的依赖度可能将进一步提升。
“福建救市的力度是相当大的，值得关注的不仅是这个政策对福建本地市场的影响，更应该关注其带来的示范效应。市场不太差的地方都出台了如此大力度的救市政策，对于其它地方而言，就有了借鉴样板和可能性。”张大伟说，通过限购放开、税费减免等形式刺激楼市，尺度越来越大，预计后市将有更加多的区域城市仿效。
中原地产研究部统计数据显示：截止日前，已经有35个城市在限购方面有不同程度的松动：占所有限购城市46个比例为76%。
此外，四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，救市从松动限购升级到放松信贷。
地方政府的信贷救市究竟会起到多大作用？亿翰智库分析师于小雨认为，从目前我国银行监管方面来看，由央行负责银行业利率、汇率等涉及国家宏观经济调控方面的规则制定，由银监会制定银行业行规。地方政府无权管理银行相关首付比例、贷款利率等事宜。
链家地产调研显示，近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对于购房者资质要求较高以外，还对于购房者提出了一些附加要求，如个别银行要求存入一定金额作为保证金、贷款达到一定额度才能提供优惠、部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求、甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。链家地产分析师张旭预计，下半年房信贷出现大范围明显松动的可能性不大。
于小雨称，信贷环境的变化将对整个楼市的成交量产生影响，而信贷环境的改善对楼市的刺激程度还有待观望，预测商品房成交企稳点或有望提前来临。（编辑 徐炜旋）
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