英美二手房交易量约占两国住宅市场的80%到90%，日本仅为10%！对此，日本政府正考虑降低二手房贷款利率、减免税收并推出新版“flat 35”（贷款利率35年保持不变）刺激二手房市场。
据日本每日经济新闻8月12日报道，为促进二手房交易和装修市场的扩大以带动经济增长，日本政府将降低二手房贷款利率并减免税收。
具体而言，针对购买二手房的消费者，政府将降低装修费用贷款利率；针对二手房住宅经营者，若其能提供抗震维修服务，政府或将减免其税收。日本虽然有许多消费者有意愿购买价格相对便宜的二手房，但由于二手房没有相应的抗震处理和住房自由化政策，许多消费者依旧望而却步。政府此举意在通过扩大资金援助，解决空置房问题。
报道称，日本政府正在讨论修改名为“flat 35”的住房贷款政策。此政策由住宅金融支援机构和民间金融机关共同推出，贷款利率可35年维持不变。旧政策仅局限于新房和二手房的购买，新政策明年推出后，消费者有望在进行二手房装修时也采用“flat 35”贷款。
一般来说，在二手房交易中，住宅经营者需要缴纳不动产取得税，而购买者需要缴纳注册许可税。自今年4月起，日本政府已将个人需缴纳的注册许可税率由原来的0.3%下调到0.1%，为期两年。日本国交省或于明年开始取消住宅经营者的不动产取得税。
日本政府已将二手房交易和装修市场的扩大作为带动经济增长的战略。预计到2020年将实现20000亿日元的市场交易额，与2010年相比将扩大一倍。日本因为老龄化问题，房屋空置率超过10%，此举也将有效解决房屋空置问题。
英美国家二手房的交易量约占全体住宅市场的80%到90%，而日本仅为10%，比例极低。官方调查数据显示，日本二手房的改建费用极高，约为600万日元（约合人民币361107元）。消费者即使以低价购买了二手房，但仍需贷款解决高额的装修费用问题。许多消费者因此选择放弃购买。贷款利率的降低预期能够缓解这一现象。
（编辑：李艳霞）
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